二三线城市高端住宅市场升温

在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在相拿地、不断产生新“地”的同时，瞄准了利润较高的中高端及高端市场。

    地产商二线城市布局忙

    据了解，品牌房地产商转战，瞄准的正是二线城市高收入群体对高品质置业日益增长的需求。

    一些房产商透露，在楼市宏观调控的大背景下，一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻。因此，他们选择转战二、三线城市，力图在新的“版图”上抢占先机，而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水。

    高端楼盘成为投资新宠

    业内专家表示，目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而高端住宅市场需求相对稳定，在楼市调控中表现出一定的抗压性，逐渐进入投资者视野。但市场担忧高端楼盘的“天价”可能产生示范效应、引发普通住宅价格联动，成为新一轮房价上涨的诱因。

    据某地产公司总经理分析，此轮宏观调控中，北京、天津、上海等大城市政策配套全、执行严，所受影响较大。而很多二、三线城市，房价泡沫较小，所受的影响也很有限。别是贷款付、利率这样的信贷调控政策对高端客户并不形成有效约束，加上二、三线城市市民传统的置业观念，对高端楼盘的需求比较旺盛，造了高端楼盘旺销的局面。

    购房者对房价上涨预期加大

    记者采访了解到，一线城市的密集调控迫使开发商转战二、三线城市，并重点发展中高端楼盘。这种“挤出效应”不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨，还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。

    业内人士指出，高端项目占比上升，将大幅拉升整体成交价格，导致购房者对房价上涨的预期加大。市场各方观望僵持的局面将有可能被打破，政府平抑房价的压力进一步增加。

    高端项目的大幅增加，还将加剧城市房地产市场结构失衡的局面。一线城市纷纷加大保障房供地，很多高端项目被“挤”到了二、三线城市。高端项目在推动地方投资增长和经济发展的同时，也在一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间，导致普通住宅供应减少，引发了民众的普遍担忧。

    随着高端置业的发展，高端楼盘在商品房中的比重日渐加大，国内住房市场呈现出两分化趋势，专家建议采取“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对，做到“高端有市场、低端有保障”，解决百姓的后顾之忧。