疯狂黄金月 “全民炒房”危险上演

商家疯狂？因为畏惧！畏惧二次调控，后市有变数

买家疯狂？同样因为畏惧！畏惧越调控，楼价越涨

文/羊城晚报记者 詹青

这个黄金月，热的大片不在电影院上演，而是发生在我们身边———由购房者、看楼客与卖房者倾情出演，明星阵容强大，群众演员众多，内容跌宕起伏：有亚运城的疯狂而导致的城市主干道交通瘫痪；有新盘抢先出货而造成的建筑工断档；更有六旬阿姨胆战心惊地做下平生大胆的一件事：单凭看图纸掏出百万元买下一套房……所有这些，都是真实的故事，发生在这个黄金月内。

“全民炒房”的大片正在危险上演，记者在疯狂的漩涡中一日一心惊：投资心态再起，浮躁氛围弥漫，甚至比2009年更为疯狂。9月29日，以“暂停三套及以上房贷”为主的调控新举措出台，宣告“二次调控”正式启动，给黄金月中按捺不住的投资热泼了一盆冷水。

报复性反弹全面席卷楼市

在“十一”开打前，房地产回暖已经非常明显，坊间认为，房地产市场前几个月的淡静其实完全归因于“权威”的力量，一旦反弹则不可遏制。如今，反弹已成事实，买涨不买跌的传统思路让买家进入“追涨”的惯性中。

事实上，回顾新政出台以来，买卖双方僵持时间长达四个多月，在此期间，成交萎缩，但价格稳定，尤其是高端楼盘的售价更是岿然不动，说明此次房价下调是战略性撤退，并未伤筯动骨，而折服于“权威”的市场调控力必然不长久，一旦市场预期调控放松，高投资与高价格便会卷土重来。

通胀瓦解观望的心理底线

单从近热门的“亚运城疯”的现象来看，投资行为买家占七成以上的比例，而目前市场上，大炒家批量购入物业的行为也在增多，以此带动自住购房者紧急入市。

投资性购房大的要素是货币发行量与投资收益。从整体而言，这两年我国处于货币高发放期，CPI已达3.5%，对通货膨胀预期的加剧渐渐瓦解了购房者观望的心理底线。正是如此，买家的追涨心理才会越来越浓。全民炒房的苗头重现，市场又现恐慌性购房情绪———“不买，肯定又要涨了”成为目前入市者的主流心态。

“二次调控”被“逼出来”

9月29日，国家有关部委出台“暂停三套及以上房贷”等调控新举措；9月27日，国土部、住建部明确规定“土地闲置一年的企业，将禁止竞买资格”，二次调控正式开始。事实上，从9月中旬开始，住建部、中国银监会已组成联合检查组，对主要一线城市二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。此前，国务院要求住建部和银监会对8月以来房地产市场的“回暖”情况进行调研。

货币压力、通胀预期以及地方财政、银行利润等压力，决定了此次调控一旦放松，后果将会不堪设想。眼前的“疯狂”便是实例，“全民炒房”的大戏如果继续演绎下去，“二次调控”将会越来越严厉。