关于185规划对于仙桃楼市的发展影响

       随着我国经济发展水平的不断加快，城市建设发展规划带来的新时代的城市文明成果，同时也对城市的生态环境造成了一定的破坏。城市是城市居民赖以生存的家园，是最重要的居住环境，城市生态环境质量直接影响这城市的建设、规划、管理以及城市、经济与社会的可持续发展。

       “一江八河五湖”连通工程项目将水系保护、利用、整治、开发及提升工程整合为一个整体，打造仙桃市“河、湖、池、渠”连通的水系网络体系、 防洪排涝安全体系、水生态修复体系、水景观文化体系、提升城市品位，传承历史文化，建设美丽仙桃。

       从185规划上讲，这些江河、湖 的建设将会给仙桃的环境跟景观带来一定的改善，先给大家科普一下 一江、八河 、五湖 是指哪些?

       一江：汉江;

　　 八河：前通河 、仙下河 、电排河、 通顺河、 汪洲河 、汉南河 、洛江河 、肖杨河。

       五湖：排湖，南湖，太子湖，曲湖，洪道湖。

       城市的发展，离不开环境的建设，具体这些项目的推进，对整个仙桃楼市有没有什么实质性的影响呢？

经过2016年一年的狂飙

本以为仙桃的房价已经到顶了，快跌了

然而2017年，它一路高歌猛进，还在继续上涨

简直是不出来看看房子，都不知道自己有多穷

　　有数据显示，仙桃2017年1月的住宅均价约为3607元/㎡，截止到2017年5月，仙桃市区商品住宅成交均价3861元/㎡，每平米上涨261元，四个月时间内，涨幅明显，从下图可以看出，仙桃商品住宅从2016年6月至2017年5月这1年间共上涨535元/㎡，仅仅一年的光景，四房变三房，三房变两房，两房变公寓，公寓变车库!

　　近一年仙桃城区商品房/住宅均价走势图

　　2017年5月份仙桃城区住宅各版块占比/均价图

　　仙桃的房子真的这么火了吗?特别是城南/南城新区、城西版块价格浮动变化大，整体均价近时间也是呈现上涨趋势。纵观全国楼市，有多少楼市房价上涨又能下降的?房价的上涨也证明了城市的发展，

　　随着185建设的推进，一江、八河、五湖的推进跟建设。仙桃的人文环境、整个城市氛围也会有所提升，那么发展是否会带动整个仙桃楼市的发展呢?

　　答案肯定是必然的，一定会带动，每个区域的房价价格上涨，涨幅如何，这个是无法预估的。但是一定是有所影响的。

   城西区域

    关于185规划对于城西的影响。，我想谈一下我的一些看法，目前所规划改善建设的 汉江、电排河、汉南河均处于城西地段。江河的建设，必定会使得生活环境得到改善.而排湖也隶属城西区域。水域的建设，带动产业的发展，环境的建设，也会给城西居民的生活带来改善，此区域内楼盘在售楼盘有满庭春MOMΛ、绿地香格里拉、时代天骄、奥星凤凰城、鸿升现代城。居住在这里幸福感一定会有所增加。

通顺河  国家农业公园 

   本区域位于城市西郊，场地北邻汉江，南邻318国道，具有良好 的区位和交通优势。场地内为保护良好的基本农田，多个村落分布其间。水网密布 ，谢家沟、电排河、通顺河环绕四周。场地地势平坦，沟渠田 埂纵横田间，南国水乡形态鲜明。周边农业休闲旅游资源相对规模小，分布分散，距城区较远， 缺乏高品质的、具有仙桃特色的休闲农业旅游资源。

排湖：打造世界级旅游目的地——中国休闲谷

   打造国家5A级旅游景区、建设国际一流公路自行车赛道、倡导慢生活品质度假乐园、国际一流公路环湖自行车赛道。

    城东

   城东片区，一直以来已宜居著称，片区内自有流潭公园、母亲河——仙下河休养生息。而政府的大力支持，城际铁路的到来，及水母湾湿地公园的规划，使得这里更加受到市民的关注度。

 仙下河

   洪道湖：水月湾湿地公园 打造一个兼具水利调蓄、动植物栖息、市民休闲于一体的国家级湿地公园-中心保育区 保护原有湿地、保留生态基地和动物的栖息环境。沿岸景观区 打造综合性休闲景观空间、观景桥、湿地栈道观鸟区、观鸟屋 。 

    而离城际铁路较近的楼盘，相对的房价也是价值飙升。房价的上涨依托政府的规划，买房无非看发展、看配套、看居住环境。而有政府的大力支持，这些配套设施的完善，目前城东片区在售的房源基本属于尾盘阶段的有和合国际城、公园世家，而新兴楼盘仙桃银湖城、金港瑞景、黄金建材市场更是离新火车站相对很近，城东片区的房价也会相应提升。

    老城区

   老城区作为养育了仙桃城区世世代代人的区域，有着大多数仙桃人的童年记忆，作为母亲河一样的仙下河，世世代代滋养着仙桃的子民，如今的它，已经受到了严重的污染，而现在仙下河的重新治理建设、必定会给老城区的人民的生活带来翻天覆地的变化。而在此区域内还有汪洲河、汉南河、汉江，还有市民翘首期盼的江滩公园，相信这些规划建设，会给老城区的人民生活更加便利。

   而处于老城区的楼盘，大部分的楼盘基本处于售罄的状态，少量楼盘还有房源，相信在这个时候，房价也会有一定的跳动。

汉江

仙下河

 汉南河

汪洲河

   主城区的主河流基本分布在老城区，河流的治理整治，必定会让老城区以一个新的面貌呈现，给居住在老城区的居民一个全新的居住体验。

  城南

   城南板块算是市政府大力支持的版块，没有政府的支持， 就不会有这么多开发商纷纷进入仙桃市场，依稀记得，没有新街的到来，城南这一块是荒野的泥沥地，这里有仙桃的城区周边居住的村民，如果不是房地产的大量引进，城南的发展变化也不会如今日这样巨大。如今的城南，有沔阳公园、沔街美食一条街、周边学校配套、生活配套一应俱全。而185规划的汪洲河、洛江河均处城南板块，随着水域河流的治理，城南的生态景观也会越来越引人注意，房地产开发也是更有挑战性。

   而处于城南版块的房源现在基本是整个仙桃人购买的热势，目前城南版块在售的房源基本属于被预定完的一个状态，大多数楼盘都处于开盘即售罄的状态。元泰未来城、沔阳公馆还有加推房源在售，但是随着后期的市场行情，跟城南的大力建设，房价短时间上，还是会呈现上涨趋势。而新入市的银孚领秀城，也是在售楼部建好之后，每天都有大量客户上门咨询了解，足以证明城南板块的人气之高。

汪洲河

洛江河

     目前处于规划内的洛江河、汪洲河均处于规划治理之中，自带的沔阳公园、沔街也已成熟。居住在这里，享受生活的宁静与自由。

   南城新区

   南城新区算是仙桃整个城区板块，目前最有发展前景的一个板块，前不久房产局发布的公文上面明确表示：　一是以需求为导向，控制增量。我们将以房屋交易信息监管平台为依托，以满足刚性需求为基础，促进供需基本平衡，为市委、市政府决策当好参谋，积极建言献策。加大房地产市场管控力度，坚决杜绝低效用地、低效建设。针对今春以来出现的房价波动，建议逐步疏解城市功能，紧缩老城区土地供应，推进南城新区供地，满足市场刚性需求，平抑房价，稳定预期，努力使我市房价保持基本稳定。

    不仅在拿地上政府大力支持，公共人文建设，也是响应政府的号召、市政府、人民医院、体育中心、学校等公共设施建设，也是逐步发展中，南城新区利好政策频出，房价也是水涨船高。该区域内的森林国际城、荣怀·及第世家、新城华府等住宅均价也是水涨船高。而此次185规划中的前通河、汪洲河、肖杨河、南湖、太子湖、曲湖等也隶属南城新区方向。

   南湖：城市中央公园 — 城市会客厅 简洁明快的行政中央景观轴、特色喷泉主题水秀、时尚舞台 、体操文化展示区 、名人广场 （体操名人、当地企业家成就印迹）。

太子湖：郊野公园——市民郊外休闲公园 打造国际垂钓园

 曲湖：湿地公园——打造城市生态湿地涵养的水景观空间

  优雅舒适的城市生态环境是人们生活学习的前提和基础，也是社会进步发达的表现。良好的城市生态环境是实现可持续发展的必然条件，因此，城市的生态环境建设对整个城市系统的管理和运行起到至关重要的作用。维护城市生态环境，符合城市的可持续发展战略，能够创造一个友好的、和谐的、良性的发展环境。