政府解救开发商 融资或成新一轮政策主流

　　大地产商进一步受益

　　与国务院的步调一致，在信贷方面，银监会也明确表示今年信贷规模没有限额，进一步表明了信贷对投资的支持。

　　中国银监会主席刘明康在安徽调研时表示，“我们保增长需要多放款，对贷款规模没有限额，信贷对实体经济的支持，将是一场持久战和拉锯战”。

　　“全景证券分析师”系统的监测数据显示，受到国务院调低商品住房等行业项目资本金比例的政策以及银监会言论提振，上一周8.51亿资金回流房地产开发经营板块，远超其他行业。个股方面，金地集团(600383,股吧)、金融街(000402,股吧)、华侨城A、万科A等进入资金净流入前十名之列。

　　而国内部分开发商3、4月份已经有了大胆行动，表现在一些资金实力较强的开发商已经在购置土地及增加商品房新开工面积。

　　4月29日新政的出台，正值北京房地产市场迅速回暖，新政进一步激发了开发商推动项目入市的迅速，从4月30日到5月3日，短短4天，北京有熙典华庭、龙熙顺景、西山华府、大成郡等11个商品房项目拿到预售许可证。

　　“新政策降低了信贷自付比例，预计能省下一笔不小的数目，信贷资质良好的大型地产商将进一步受益，但随着信贷力度的加大，银行方面估计会加大资格审查力度，部分资质不好的地产商反而难贷到款。”创地产一人士认为。

　　政策利好，摩根大通及高盛等投行纷纷看好中国房地产市场。

　　摩根大通报告指出，随着新楼盘存货被快速消化，发展商或不会再以降价方式减低库存，二手房市场因而开始恢复。高盛也认为，楼市回暖加上中央支持楼市、放宽借贷，大型房产企业融资需求可望受到支持，出售资产套现压力缓解，如果楼市数据二季度持续改善，则内地房地产股下半年股价复苏力度将更强。

　　后市销售尚不明朗

　　开发商们加快了开工速度，投资的加速是否预示楼市回暖的势头有望延续，从5月初的市场销售来看尚不明朗。

　　根据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，5月1日、5月2日两天，北京期房商品住宅网上签约分别为619套、253套，呈现出逐日递减的态势。相比较4月份，五一前两天，期房商品住宅日均成交325套，环比下降了27%。

　　同时，二手房市场的销量也走跌。北京市房地产交易管理网统计显示，5月1日、5月2日二手住宅网上签约套数为154套，而此前4月30日、4月29日签约套数分别为580套、916套。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，国家对休假时间的调整，对楼市产生了一定的影响。小长假期间，消费者缩减消费计划，选择购房的群体相应减少，一定程度上造成了楼市销量的下降。

　　洪涛也认为，因为“5·1”小长假的调整，单看5月初的成交量不能判断楼市回暖是否在持续或者回落，但从今年下半年整体后市来看，中央和地方政府推出的各项促进购房消费政策效果的逐渐显现，使得压抑许久的自住房、改善房等刚性需求集中释放，已经造了今年楼市前几个月的回暖，而政府进一步帮助开发商改善资金状况，相当于发起新一轮“救市”政策，有助于延续楼市回暖。

　　“从长远看，随着消费者信心恢复，房屋库存逐步消化，开发商加快项目投资也有利于保障未来楼市的供应稳定，从而稳定价格。”洪涛认为。