救开发商还是救市场？深圳做壁上观

　　深圳市房地产研究17日下午召集当地各大开发商召开了一次神秘的“深圳房地产市场形势发展座谈会”。对于在这个节骨眼上召开这样的闭门会，深圳部分业内人士认为，这是深圳救市的先兆。

　　但有分析指出，在目前的行情下，深圳政府对房地产的态度，可能更多是象征意义上的鼓励，即便是在部分政策上微调，也难以改变房价下滑的通道。专家认为，当前深圳楼市出现的问题，主要是两个，一是房价太高，一是供大于求，这两大问题不解决，政府的任何举措，市场和消费者都不会买账。

　　深圳新房销售大减

　　《21世纪经济报道》报道，深圳市国土房产局19日发布《1—9月深圳房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。根据该《报告》来看，深圳楼市价量齐跌，房市惨淡。

　　《报告》指出，1-9月以来深圳市新建商品房销售面积259.94万平方米，同比减少47.81%，其中，住宅销售面积240.6万平方米，同比减少46.32%;二手住宅方面，交易面积257.12万平方米，同比下降67.48%。

　　该《报告》公布的数据同时显示，今年9月份深圳市商品住宅销售均价为12431.39元/每平方米，比去年同期的17350.26元/每平米下跌了28.4%。

　　救还是不救

　　面对深圳楼市如此惨淡的成交局面，政府应不应该出台救市措施成为各方关注与论的。

　　主持《报告》撰写的深圳市房地产研究副主任锋表示，市场萎缩局面的持续既是市场自身调整的结果，更是今年以来不断恶化的全球经济与金融形势影响的结果。锋认为，深圳房地产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚的主要原因，是恶化的外部经济及其不确定的运行前景。

　　“当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要。”锋认为，改善房地产市场宏观调控的税收、金融、土地等各项措施和手段，通过刺激和促进合理的住房消费和开发投资来拉动内需，既能稳定房地产市场和房地产经济的运行，实现国家宏观调控的目标，又能有效地应对国外不利经济、金融形势对我国经济增长的影响。

　　不过，深圳市社会科学院房地产与城市研究主任高海燕有着不同看法。他认为，持续低迷的房地产市场并不能依赖所谓的“救市”新政来完全激活，在经历了长达一年的低迷之后，市场需求的激活需要相当长时间的心理调整和价格继续下降同时配合，而向置业者提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款高额度等具体细则，是在改善房地产企业外部经营环境和资金压力方面有所作用，但并没有对消费者产生实质性的利益诱惑。

　　高海燕表示，通过调查发现，此前出台救市政策的各城市并没有取得预期的明显效果。“旨在刺激房地产市场的地方新政实际上对于开发商也造成了一定的观望气氛，原来计划以降价来刺激销售的开发商对于救市政策产生了新的期待，从而改变了营销策略，所以形成供需双方同时观望的局面。”

　　而深圳市某国有房地产开发公司的一位负责人称，他不久前参加了深圳有关部门组织的座谈会，提交了自己的若干建议，“请政府出台相关措施，不管是在土地出让和贷款政策还是减免房产交易契税，要能促进当前房产市场成交好。”_ueditor_page_break_tag_副标题