商业贷款新政典型案例分析

　　李先生一家三口人，已经有一套房子，房产证上写的是李先生的名字，儿子李明今年24岁，打算买一套新房用来结婚，这是李明次购房，按揭贷款，新政出台后，李明不知道可否享受优惠利率，应该属于套房还是二套房。

　　[案例剖析]

　　武汉市出台的新政规定：凡为家庭中年满18周岁子女次购买的住房，可比照套住房贷款政策执行。此次新政突破了以前关于二套房的限制，意味着凡为家庭中年满18周岁的子女次购买住房，哪怕其父母已经有一套或几套房，他(她)依然可以享受套住房贷款的利率，不再是以家庭为单位核准。房产局的工作人员需要在电脑中输入某青年的姓名或身份证号码，可以查询到其名下有几套房，要查询的结果显示为0，该青年购房时能享受套房贷款政策。由于李明名下目前没有房产，属于次买房，故按照套住房贷款政策执行，即商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低付款比例调整为20%。