附有违法建筑房产不予登记

编辑同志：前不久，我在房产中介处看中一栋挂牌的花园别墅。和朋友一起去实地查看时发现，在别墅的一侧还有一间上家自己搭建的数十平方米的附屋，很实用，这让我觉得有一份意外收获。由于价格在我的承受范围，所以，想过两天通过中介和上家签订房屋买卖合同。但昨天朋友告诉我说，这间附屋很可能是违法建筑。据新修订的《上海市房地产登记条例》的规定，附有违法建筑的房地产登记机构不予受理登记申请。请问，如果我买下来，是否意味着不能进行产权过户登记?

上海读者李女士[调查]

针对李女士的问题，记者向上海市住房保障和房屋管理局进行了咨询。据了解，为进一步规范房地产登记程序，更好地维护房地产权利人的合法权益，新修订的《上海市房地产登记条例》以下简称新《条例》即将于今年7月1日起执行。新《条例》的二十条二款规定，属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定。根据该款新规，即使李女士和上家签订了房屋买卖合同，房地产登记机构仍不能对李女士买的这栋别墅进行产权过户登记。因为，那间数十平方米的附屋便是属于违法建筑范畴。据介绍，所谓违法建筑，一般指业主私自违法搭建的阁楼、房屋等，由于本身具有违法性，当事人便不享有对这部分房屋的所有权。

新《条例》规定，有当事人拆除了违法建筑、恢复原状后，经执法机构现场核查并出具已完成整改的证明文件，且房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载后，房地产登记机构方可办理房地产登记。因此，如果李女士还是不想错过这栋别墅的，坚持要购买，那好按新《条例》的要求———拆除违法建筑，这样能进行下一步的房产交易了。上海市房管局有关人士提醒购房者，今后在实地看房时，务必仔细核对产权证中的附图，若发现存在不一致情况，要谨慎签订房屋买卖合同。

据记者了解，新修订的《条例》内容除涉及附有违法建筑的房地产登记外，还包括房地产登记日。原《条例》是以受理日为登记日，根据《物权法》十四条规定，依法应当登记的，自记载时发生效力，新《条例》将登记日修改为记载于房地产登记簿之日。另外，新《条例》规定房地产权证书灭失、遗失，房地产权利人要求补发的，应当向房地产登记机构提出申请，并通过房地产登记机构，在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。而原条例规定不需要刊登声明。