业界游说房地产“振兴” 地方启动第二轮救市

　　她同时建议，振兴规划还应当涉及房地产业中长期发展问题，甚至是体制问题，例如房地产投融资体制，土地出让制度，房地产结构--包括开发性投资和整体物业持有型投资的结构和比例等。

　　根据聂梅生的介绍，此次建设部拟定的房地产业振兴计划，邀请了业界专家及有关方面给予建议，"建议的内容可谓是畅所欲言，至于能否被采纳要由主管部门来决定"。

　　事实上，自2004年国家对房地产业实施宏观调控以来，出台的一些限制性政策在去年房地产市场出现明显下调势头后又开始逐步放松，尤其是2007年底出台的"二套房政策"，在实施一年后因为"改善型住房"这一新概念，不得不重新有所放松。

　　此外，二手房交易的营业税也在实施一年有余后被宣布减免。类似情况的相继出现使宏观调控政策的短期化问题一直为业界所诟病。建设部将此次振兴规划中的"振兴"二字去掉，代之以长期发展规划，除了避免对舆论的刺激作用的考虑外，也希望借助一个房地产业的长期规划及目标，减少短期宏观调控政策反复较大的问题。

　　对此，业内人士表示，如果建设部是希望对房地产业进行一个长期规划，那么这个规划不是为了解决现阶段出现的问题而制定的，也很难对房地产市场短期内走出低迷有所帮助。

　　新一轮救市已开始?

　　在房地产振兴规划悄然酝酿之时，各地方政府已经再度"按捺不住"。随着春节前北京市再度房地产市场出台15条救市政策，地方政府新一轮的救市行动宣告展开。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，中央对购房退税的关注原因在于，在宏观调控的市场导向原则下，政府希望尽量避免"重拳"来刺激房地产市场，因为"重拳"会扭曲市场，停止执行时会带来不良后果，有时甚至导致房价大幅回调，所以政府倾向以温和的方式来微调市场波动。

　　此外，当前的市场调整还在可以接受的程度内，同时贷款利率已经下调，这在一定程度上提高了购房者的购买力，李庆贤表示："基于当前不明朗的外部环境，未来可能会有突发状况引发房地产市场进一步下滑，因此政府希望保留一定政策空间以应对可能更加恶化的房地产市场。"

　　与此同时，天津市则开启了"购房放宽蓝印户口审批"的大门，降低了购房入户的资金门槛。在此之前，杭州已放宽了购房入户的实施范围，成都和武汉也相继开启购房入户的政策。

　　正是在这股来自二、三线城市购房入户的救市风潮，使众多评论者及专家都将下一个实施购房入户的目标集中在北京和上海两大城市。而此前上海市相关部门已正式公开回应称，没有恢复购房入户政策的打算。