“购房落户”新政影响武汉楼市回暖

2009年02月16日 16:49 小编：未知|0 点击：1486

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　　“购房落户”标准从30万元提升至50万元，业界人士很不满

　　去年11月1日，武汉出台“房产新政”之后大促进了武汉楼市一段时期内成交量的回暖，在武汉市公安局推出“购房落户”细则解释之前已经有大量购房者购买了房产。而这其中又有很多购房者是外来人群，他们购房的根本目的是在武汉落户，细则的实施对新政实施以来的购房者及楼市业内心理产生了巨大冲击。

　　新房：细则侧面证实房价已下跌

　　“购房落户”细则中指出，在城区购买住房面积超100平方米和总价超过50万元、远城区购买住房面积超过90平方米和总价超过30万元的，可按有关规定转入户口。之前武汉市落户政策是房屋总价30万以上或面积在120平米以上的均可落户武汉。

　　“早先的购房落户政策其实已经与武汉楼市行情脱节了，以30万除以120平米来看，当时每平米房价是在2500元/平米，而武汉房价早在几年前已经突破了这个价格水平，所以出台新的购房落户政策是有必要的。”业内人士称，“此次武汉市公安局出台的购房落户细则所制定的标准是比较符合当前武汉房价水平的，但同时满足总价50万元和面积在100平米以上事实上是提高了入户武汉的标准，当然这同时表明武汉城区房价下跌已是事实。”

　　该业内人士算了一笔账，按照现行的购房落户新政，每平米基准房价应该为5000元，“2007年至2008年中期购买了城区房产的购房者应该知道，5000元/平米几乎很难在武汉城区买到一套住房，当时城区楼盘售价几乎没有6000元/平米以下的，细则的出台从侧面也证实了一年来武汉房价确实出现了一定幅度的下跌，起码每平米千元降幅是达到了的。”

　　二手房：影响会更大

　　购房落户细则的推出对武汉二手房市场交易打击更大，而这种打击不是对未来一个时期市场预期的影响。

　　高兴了两个月的谢苑如今又是愁眉不展，他于去年11月中旬购买了一套面积为105平米的二手住宅，本以为按照武汉市二手房新政可以办理落户武汉手续(本报曾于2008年11月13日报道)，可是在今年1月19日武汉市出台的“购房落户”细则中规定，新政中的“住房”是指次交易商品房(即新房)，购买二手房不能办理落户手续。

　　青山区某中介机构连锁店的置业顾问称，过年来不少在前期购买了二手房的客户都找上门来向他们讨个说法，而中介机构并不能给予这些客户一个满意的答复。该置业顾问无奈地说，“这种情况已经大地影响了我们的营业，而且从年后一段时间来看，二手房销售状况非常不景气，能依靠租赁市场来赚取回报，我们希望政府各部门之间能把各项政策协调好，给购房者吃下定心丸，否则2009年不能盼来二手房市场的牛市。”

　　随着武汉二手房市场的逐渐成长，越来越多的外来购房者也进入了这个市场选择自己的房产，能否落户成为他们考虑的要问题。

　　业内人士表示，关于购买二手房是否能够办理落户武汉的手续确实是一件相当棘手的事情，因为不少房产在进入二手房市场流通之前已经有了相关落户登记，而再次销售能否再给予落户指标的确不是容易操作和考评的事情，这需要更多政府部门的配合才能有更为明确的导向。

　　◇记者观点

　　“购房落户”刺激楼市回暖作用有限

　　房地产行业的发展目前处于周期性下行阶段，购房入户是否会成为各地方政府救市新招?一代理机构人士黄凯表示，购房落户政策在其他城市曾经出现过，终给城市的环境和资源带来压力，业、交通、社会管理、公共服务，以及教育、卫生等各项基础设施等方面都存在一定的问题，因此，又被一度取消过。

　　同时，某业内专家告诉记者，从武汉市的入户新政来看，城区购房落户在面积要求上降低，对总价要求上提升，这主要是为了防止对本地人购买中小户型造成冲击。总体来说，政策放宽不少，可当下购房的外地人大多数是年轻群体，从实力和需求的角度来说，也更倾向于购买小户型。因此，这种政策到底能不能真正地正常刺激楼市购买力，还很难说。