华裕园业主房产遭开发商抵押

西城区西什库大街26号院居民平静的生活被一纸公告搅乱。本月17日，北京市中级人民法院(下称市一中院)在小区内贴出公告，称小区内24套房屋已被查封，如无异议将进行评估、拍卖。购买了这24套房的业主们这才发现，在他们全款购房后，开发商又悄悄地将这些房子作了抵押。此间，开发商一直拖着没给业主们办理房产证。

一纸公告惊醒业主

西什库大街26号院是一个危改小区，现在又称华裕园小区。小区有9栋楼，总共住有296户居民。

市一中院同样的公告在每栋楼的楼门口都有张贴。昨天，记者看到，市一中院在这份公告中称，北京中天典当有限公司(下称中天典当)与该小区开发商北京草岚子房地产开发有限责任公司(下称草岚子公司)发生债权文书纠纷，中天典当申请强制执行，小区共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日内迁出房屋，如无异议法院将对这些房产进行评估、拍卖。公告中公布了24套房屋的门牌号。

小区6号楼的业主赵女士说，她看到公告后吓了一跳，因为其中一套被查封的房屋正是她2005年买来的房子。

赵女士说，2005年年初，她看到这个小区的墙外贴有尾房出售的广告，于是便和家人前来选房，售楼地点在物业公司。她查询发现，小区开发商5证齐全，她随后决定在此买房。她出具的购房合同显示，当年5月8日，她交了34.967万元全款，按每平方米7300元的单价购买了小区6号楼1单元的一套47.9平方米的房子。草岚子公司给她开具了购房发票。

记者了解到，这24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款卖给现在的这些业主，所有的业主都与草岚子公司签订了商品房买卖合同。但这些业主都尚未拿到房产证，业主称，近几年来他们曾多次催问房产证的问题，但当时承诺给他们代办房产证的物业公司一直称尚在办理中。

“这房子是我的，怎么无缘无故被查封了呢?”赵女士对此很不解。_ueditor_page_break_tag_副标题

房产遭开发商抵押

赵女士随后开始查询事情的真相。

前天，她赶到西城区房管局后被告知，她的房子已在2006年4月14日被抵押，并于2007年3月19日被市一中院查封。她同时被告知，草岚子公司并未向房管局递交过其房屋的产权登记材料,也是说，在她购房后，草岚子公司根本没有给她办过房产证。

赵女士随后在市房地产交易管理网上查询获知，不她的房子被查封，小区的9栋楼均被查封，这9栋楼都被办理了抵押登记。

联系到市一中院本月17日贴出的公告，业主们认为，开发商在他们不知情的情况下将房屋抵押给了中天典当，现在中天典当要收回这些不属于开发商的房产。

昨天，记者找到中天典当和市一中院，希望能获知抵押的详情，但中天典当和市一中院昨天均未接受采访。

业主们说，他们想找草岚子公司算账，但现在也找不上了，因为该公司已经倒闭。他们同时获悉，因为经济问题，草岚子公司的法人代表蒋其明已被捕。

业主们将矛头对准了小区物业——北京恒力瑞泰物业管理公司，因为他们当时是通过物业买的房。昨天下午，业主们找到物业，要求做出解释。

物业经理张学彦称，2005年1月她受草岚子公司委托，将14套尾房出售。这24套房屋有10套在她来之前已售出。卖完后，她向草岚子公司提出为业主办理房产证，但草岚子公司以手续不齐等理由，将办证日期一拖再拖。今年3月，蒋其明因经济问题被捕，草岚子公司也已倒闭，物业也没有办法。她称，她也是在法院贴出通知后才得知业主们的房子已被抵押一事。

物业另一名负责人李惠春称，小区296户业主中，大部分回迁居民已取得房产证，现在共有54户业主还没拿到房产证。_ueditor_page_break_tag_副标题

业主拟提执行异议

公告贴出后，业主们开始找到律师寻求解决之道。

之后，24户业主形成一致意见，决定向市一中院提交执行异议申请。在这份已经草拟好的申请中，业主们称，自己已经支付购房全款并已在此居住多年，其间，他们每次追问房产证何时办好，但开发商总是答复正在办理，他们对此没有过错，应取得房屋的所有权。

业主们称，他们对草岚子公司和中天典当之间的事情全不知情，要求法院裁定解除对该房屋的查封，停止执行程序，以公平保护他们的合法权益。