换房指南：究竟是先卖后买还是先买后卖？？？

　　现在有不少朋友买房，在这些朋友中也不乏有一些是想要换房来改善自己居住环境的，而如果是换房的话究竟是先卖后买还是先买后卖呢?

　　一、先卖后买讲究技巧

　　有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。

　　因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

　　好处：

　　1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

　　2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

　　弊端：

　　1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

　　2、好房子不等人，这样的话很容易错失好房源。

　　攻略：

　　1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　2、可以考虑将旧房卖给投资者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住，所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。

　　这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

　　二、先买后卖留意资金成本

　　好处：

　　先买后卖的形式可以实现无缝连接居住，大家不用去租房过渡，可以减少购房成本;此外也不会错失心仪房源。

　　弊端：

　　1、首付问题：由于老房子还没有卖出，所以大家手上是没有足够的资金来进行周转的，换新房首付款的来源是最棘手的难题，需要通过各种渠道筹措资金。

　　2、对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

　　3、对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。

　　其实大家需要注意的是“先买还是先卖”要根据自己的实际情况来看的，一定要遵循市场规律。无论是采用先卖还是先买，大家都要谨慎认真，把握交易的安全性。

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