物业税将开征的隐患

 ---兼谈新股改革与当前股市形势

    本来，这波行情，房地产股是可以好好涨一涨。突然见报载："我国将开征物业税。"当天，房地产公司股全翻了绿。

    什么是物业税？物业税是一种财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要交纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化。比如，某城市居民有2套房，当时市场价值分别为180万和120万。如果按年税率1---2%来征税，则每年要缴3---6万元税。此税的本意是要打击囤房者，扼制、阻止炒家，使过多的房产成为烫手山芋，让多房者主动卖掉余房，使房价回落下来，让更多城市居民能买得起房。

    在一些发达国家是征收物业税的。

    但中国与各国情况有很大之不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，而且影响也会很怪异，甚至会造成社会不安宁、动荡。

    先，税法应是全国统一的，征此税则农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三、四层楼，几百平米之规模了，不征合理吗？如果征，则中国广大农民大多数还很不富裕，农业税都免了，又冒出个物业税来，怎么得了呢。(江苏华西村家家是小楼，他们要交重税了。)

    再次，按户均住房征，那么一套房的人征不征？如果征，一定被天下百姓所强烈反对。我国多数城乡居民一套住房，房价涨来涨去，都是纸上富贵，自己未得到一点好处，凭什么要平添一笔物业税呢？

    如果有一套的不征，规定二套要征，则一定会引起北京等很多城市居民之强烈反对。据我对北京大学附近居民调查，很多北京居民有2套房，差的一套自己住(有的在很远的郊区)，好的一套租出去(位置在北大、清华、国际语言学院附近，如华清嘉园等)，一月挣个2000---3000元，以补贴微薄工资之不足，补贴家用。

    如对二套房征税，他们一定气得直跺脚，甚至可能会去把国家财政部制定政策者的汽车轮子扎个洞。这种情况，上海、广州、深圳也很多。