“小阳春”回暖土地市场

　　面积约690亩 总成交额逾29亿元

　　昨日，武汉市出让10宗地块，面积约690亩，总成交额超过29亿元。这也是去年初以来，武汉市土地市场顺利、热烈的一次拍卖。

　　此次推出的10宗地块中，一块进入竞价的是珞狮南路壕沟地块。经历了金地、保利等几家大开发商20多轮竞价后，被金地公司以30680万元拍下，楼面地价达到2060元/平方米，拍卖现场出现了一年多未见的热烈气氛。

　　位于洪山区三角路村和余家头村的两宗地块均为城中村改造项目。其中，三角路地块以10.26亿元的底价成交，楼面地价达到2860元/平方米;余家头地块以底价13.48亿元购得，楼面地价达到1924元/平方米。另外一宗居住用地位于青山工业大道，楼面地价为1800元/平方米。位于武昌中华路和硚口区硚口路的两宗商业用地，均以底价被本地开发企业收入囊中。

　　去年房地产市场行情不好，武汉土地市场曾出现多次流拍现象。此次成交价格延续了今年以来的平稳趋势。

　　“小阳春”回暖土地市场

　　 在昨日的拍卖现场，经过了壕沟地块的多轮夺后，知名拍卖师陈少湘感叹，“一年多没看到这么的拍卖场面了!”

　　记者看到，离上午10点拍卖还有半个多小时，众多开发商挤满了拍卖大厅，不少人不得不在一楼显示屏前等候现场直播。在座的很多开发商代表，每宗地块成交后都仔细分析地块周边现在的房价。这与一年前土地频频流拍的情形对比可谓强烈。

　　武汉市国土房产部门介绍，这次土地拍卖成功，除了近期国家相对宽松的金融政策，还有房地产市场转暖趋势明显的大背景。目前，开发商已走出困难时期，有能力进行新的投资开发。另外，土地部门调整了土地供应计划和结构，并对项目地块进行了重点招商推介。

　　中指研究院华中席分析师李国政认为，很多开发商趁着土地降价，完善土地储备结构，谋求长远发展。另外，国家刚刚调低了房地产投资项目资本金比例，可能会有更多的资本进入房地产。加上一季度经历“小阳春”后房企回款增加，会刺激房地产投资，直接带来土地市场升温，这在全国范围来看也是趋势。

　　不过，一些土地多以底价成交也显示，基于对后市走势还不清楚，一些开发商拿地仍较为谨慎。（楚天金报 黄振琳）

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