江城六月楼市逆行 涨价时代到来？

　　6月9日武汉商品房销售444套，销售面积45564.42平方米，销售金额24311.02万元;

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　　09年的房地产市场，似乎注定了不按常理“出牌”!

　　的确，6月，一向都是房地产市场的淡季!而今年的6月伊始，却一反常态的。然而，反常态的，不是销量，还有房价——

　　一场来自房价的六月逆流

　　五月，少数楼盘涨价的报道开始见诸报端。业内有人称房地产市场已经回暖，房价已经开始上涨。但据记者调查，5月的涨价属于“醉翁之意不在酒”。分两种情况：一种是真涨价，但涨幅很小;一种是为营造涨价氛围，将价格本来更高的产品推出来卖。这两种状况都是为了刺激购房者出手，用这种看似涨价的方式来营造房价上涨的氛围。事实上，整体均价并未上调。

　　然而，走访中，记者发现6月市场有一些新的状况。不少开发商手上的存量房在这一轮中接近尾声或已经清盘，开发商销售压力减小，不少开发商都在酝酿真正的涨价。

　　09年以来，城区楼盘一直占据主角地位，成交量被一次又一次的刷新，媒体将“井喷”、“小阳春”等花环一次又一次的戴到区。然而，09年的房地产市场也并非是城区的独角戏，随着郊区一些楼盘促销的深入，后湖、金银湖等近郊片区也都取得了不错的销售成绩。

　　市场何以在09年突然好转?事实上，这取决于开发商对市场的屈服。为打破观望，不少开发商在09年纷纷降价，在价格上给予了购房者实质的让步。如此，才得以赢来僵局的松化。然而，面对房地产市场趋好，不少开发商却突然逆行，将房价上调。

　　表现为强烈的当属汉口区，5月，汉口区成交均价7369.48元/平方米，为全市高，环比上涨1.73%，同比上涨1.14%，创历史新高。据了解，6月价格还在攀升。

　　武昌的楼盘价格也在上调。中北片区大盘复地东湖国际，一期高层推出时均价为6700元/平米，而目前推出蓝钻公寓，均价为7000元/平米;同片区的统建锦绣江南已经清盘，据开发商介绍，锦绣江南二期二组团将推楼，价格也会比一组团略高。而南湖片区也不甘落后，不少楼盘已将起价或均价悄然提高。保利心语4月时推出“海螺弯湾”起价为4300元/平米，而6月推出的“海洋之星”， 其产品类型一致，但起价上涨到4500元/平方米。另外后湖、沌口等片区不少楼盘也有调价意图。统建公司销售负责人向记者透露，后湖片区楼盘同安家园三期将于8月上市，其新品地段要优于二期，因此价格也会相应上调。

　　涨价，源于市场跟风?

　　5月时还在称不敢贸然提价的开发商，为何转眼打起了涨价的主意?当初“涨价恐怕影响销售，使购房者再度陷入观望”的顾虑难道没有了吗?对此，记者走访开发商，试图揭开涨价之谜。以下是开发商心态呈现：

　　心态一：销售压力减小，能涨涨。

　　采访中记者发现，不少楼盘之所以敢于涨价，因为他们没有销售压力的后顾之忧。这部分开发商，一种是手上无太多存量房，而新盘一时间还无法上市的楼盘，由于他们没有太大的销售压力，因此将价格涨上去。另一种是，片区竞楼盘售罊、或相关竞户型售罊，因片区供应断档，没有竞压力而涨价。

　　心态二：抓住购房者买涨不买跌心态，趁机涨价。

　　买涨不买跌，的确是一种市场现象。不少开发商正是抓住购房者这个心态，借机涨价。“去年，房地产市场低迷时，尽管我们将房价一降再降，但购房者并不买账。今年市场行情好了，不少购房者都出手了。此前已经有楼盘涨价了，但并未影响消费者们的购房兴致，因此我们觉得涨价说不定反而能刺激购房者出手!”采访中，一位酝酿涨价的开发商坦言。

　　心态三：窥探市场，跟风涨价。

　　随着市场的逐步好转，别是一些先行者们的调价举动，刺激着开发商们的涨价神经。其实，追求大利润本是商家的目的，因此，跟风涨价心态也不难理解了。

　　心态四：推更优房源、价格本身更高。这种情况的确占据相当一部分涨价楼盘。象统建、复地、融侨等不少楼盘，都拿出或准备在后市推出地段、景观或者房型更好的房源，它们的价格，也自然会更高了。

　　业内人士宽慰购房者：市场普涨现象还不具备客观条件

　　对于开发商欲涨价和已经涨价的市场状况，民间房地产观察者“楚楚看房”有自己的看法：

　　他认为，市场好转时，房价匹配上涨，是正常市场规律。房价一般体现市场预期，因此市场刚好转时，自然会考虑房价上涨策略。如果是房价合理上涨或者匹配上涨楼盘，消费者应该会谨慎考虑接受，买涨不买跌一直以来都是市场主要游戏规则之一。对于房价上调，楚楚表现的较为平和。他表示，经过一段时间市场低迷之后，在房产新政持续刺激之下，房价反弹也有一定合理性。当然，如果房价上涨超过市场预期和匹配关系，楼盘销售应该会受到一定影响。因此，现在楼盘采取试探性涨价方式，应该比较稳妥一些。同时，楚楚认为，目前开发商的调价行为并不意味着市场普涨到来。在他看来，武汉房地产市场真正能够涨价的楼盘，应该并不太多，市场普涨现象还不具备一定客观条件。