国土部调查商品房地价：地价推高房价？

　　记者获悉，国土部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。

　　中央层面对房价成本问题的关注在加大。除国土部的地价调查外，近期国家统计局也已下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。根据该通知，此项调查应该于本月中旬结束。

　　来自中国土地勘测规划院地价所的田彦军，一直关注地价和房价的关系，并且始终不认同“招拍挂抬高地价，进而导致房价攀升”的观点。“自2001年经营性用地出让实施招拍挂制度以来，土地交易价格同步提升的事实客观存在，但地价同比增幅相对稳定且均低于同期商品房价格增幅，商品房价格偏离地价水平越来越远。”

　　田彦军认为，为了破除地价推高房价的“误解”，应该及时向公众公布每一个在售商品楼盘的土地价格及该宗地价占房价的比例，赋予消费者应有的知情权。“房价、地价对照公示，可以凸显开发商行业暴利。公众可以据此直接了解房价、地价水平，进而根据社会平均建安成本测算开发商利润。”田彦军称，此举也可以进一步挤压房地产开发利润，使其向社会平均利润靠拢。