关注！央行1月降准 对我们买房有啥影响？

　　1月初，央行发布重磅消息！为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

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　　2014年以来，央行有过多次降准，既有定向，也有全面。特别是全面的降准，直接后果就是放出了大量资金，再配合降息，资金一度相对宽裕，股市与楼市都会得到一个相当大的发展。

而降准尤其是全面降准

对于楼市的影响到底是什么样的呢？

我们一起来看看~

//“降准”和“降息”有何不同？//

　　降准是降低存款准备金率，增加市场货币的流通量。例如，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100万存款，就要上交20万给央行作为存款准备金，剩下的80万才能去放贷。倘若将存款准备金率降到15%，那么金融机构的可贷资金将增加到85万元。这就是说，降准意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程，对金融机构的影响最为直接，对客户贷款的影响是间接的。

　　降息则指降低银行的贷款利率，它并没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向，主要是为了鼓励投资行为。例如，1年期的存款基准利率下调0.25个百分点，50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。但是相应的，贷款的利息也会减少。

　　简单来说，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。

//降准对楼市有何影响？//

　　降准本身不是直接针对楼市的，但降准后银行的贷款政策会趋于宽松，对开发商而言，降准有利于释放更多货币资金，开发商更容易获得开发贷款，缓解资金压力，而货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果，今年房企普遍缺乏资金、缺乏现金流的困难局面有望得到缓解。

◆◆对购房者来说◆◆

　　降准对购房者而言同样是利好，一方面银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，购房者更容易获得贷款，另一方面，降准致使的开发商缓解资金压力的同时，楼盘快速入市的积极性会提高。购房者的选择性也会更大。

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2019年1月30日(腊月二十五)

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