年终盘点·政策篇｜2021，仙桃楼市稳字当头，静待春来

2021年楼市年报持续更新中，更多楼市解读敬请期待！ 

《年终盘点·营销篇|“营”的心动 “销”的口碑》

《年终盘点·土拍篇丨2021仙桃土地出让成交75宗，金额达26.91亿！》

《年终盘点·成交篇丨成交商品房源12414套 成交均价6148元/㎡！》

《年终盘点·新增篇丨2021年仙桃新增房源11288套，同比下降25.2%》

《期待已久：年终开盘/加推篇·2022年开盘加推楼盘汇总》

2021年，楼市跌宕起伏，这是“告别”黄金时代的一年，也是挑战机遇并存的一年。一方面房地产调控措施频繁，另一方面各家房企加速洗牌，不再像以前一样频繁拿地高速扩张，反而更重视产品自身的核芯竞争力。在此情势下，购房者了解政策、读懂政策、跟随政策显得尤为重要。

那么2021年仙桃楼市出台了哪些政策？又有哪些全国/地方政策影响了仙桃楼市呢？我们选取了2021年值得关注的楼市新政，勾勒2021年的仙桃楼市大事记。

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全国楼市政策

①《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

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②《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》

2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

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③全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点

2021年10月23日，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，通过了全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

重点包括：确定了房地产税的征收对象：居住用地和非居住用地等各类房产，不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅;确定了实施办法：国务院制定房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则;确定了施行时间：公告发布之日起五年。

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④中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率

12月6日!央行全面降准，央行下调存款准备金率0.5%，共计释放长期资金约1.2万亿元。降准，全称为“降低存款准备金比率”，所谓的存款准备金，是金融企业为应付客户提取存款和资金清算而准备的货币资金。

湖北楼市政策

①《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》

2021年7月30日经省会议通过《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》(以下简称《决定》)，并将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。

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《决定》将湖北省契税现行税率4%下调至3%，该税率为法定zui低税率，在保持税制总体稳定的前提下，进一步减轻纳税人负担。

②《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》

2021年9月30日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。

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仙桃楼市政策

①《仙桃市既有住宅加装电梯 提取住房公积金实施方法》

2021年5月24日，仙桃市住房保障服务中心发布了《仙桃市既有住宅加装电梯 提取住房公积金实施方法》，文件中提出：为进一步改善住房公积金缴存职工家庭居住条件，支持和配合城镇老旧小区改造工作，根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《仙桃市城区老旧小区改造工作实施方案》等文件精神，结合本市实际，现就职工家庭既有住宅加装电梯提取公积金制定本实施办法。

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②《关于公布实施仙桃市公示地价体系建设成果的通知》

2021年6月23日，仙桃市仙桃市住房保障服务中心发布了《关于调整2021年度住房公积金月缴存上下限的通知》，对仙桃市2021年住房公积金月缴存上下限进行了调整。通知中确定了缴存基数不高于仙桃市2020年城镇在岗职工月平均工资的3倍，即14805元；不低于《湖北省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》鄂政发[2017]44号规定的最低工资标准1380元。对缴存比例做出了最高不得超过12%，最低不应低于5%的规定。

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③《关于公布实施仙桃市公示地价体系建设成果的通知》

10月20日，仙桃市自然资源和规划局发布了《关于公布实施仙桃市公示地价体系建设成果的通知》。为进一步加强仙桃市地价管理，规范土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进全市经济社会高质量发展，市人民政府组织开展了公示地价体系建设。

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④试行建设工程规划许可证豁免清单制度

10月8日，为深化工程项目审批制度改革，进一步优化营商环境，仙桃市自然资源和规划局发布了《仙桃市自然资源和规划局关于实施建设工程规划许可豁免清单制度的意见（试行）》公示。

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总而言之，房地产的调控总基调是“稳房价、稳地价、稳预期”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，抑制房价过快上涨，相信这样的基调在仙桃也会逐步的显现出来。

做为普通购房者，我们要做的就是顺应大势，选择恰当的购房时机，买到称心如意的好房子。

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