存量贷款利率下调明确！仙桃借款人要如何操作？

8月31日晚间，两部门接连发布

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》两文

官宣对差别化住房信贷政策进行调整优化

同时也明确宣布了下调存量房贷利率

一起来看看

PART.1

关于降低存量首套住房贷款利率

一

发文重点：

1、需要是在2023年8月31日前已发放和已完成签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，才能申请降低住房贷款利率。

2、存量首套住房商贷借款人，从2023年9月25日起，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换原存量贷款；或由借款人向承贷金融机构提出申请，协商变更原贷款合同约定的利率水平。

二

仙桃借款人应如何操作？

对于符合条件的存量住房贷款，自9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。

三

利率最低可以降到多少？

变更后的贷款合同利率水平，在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点（仙桃市自23年1月后至今为LPR-40个基点）。

通知全文

*信息来源：中国人民银行官网

PART.2

关于调整优化差别化住房信贷政策

一

发文重点

1、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

2、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

二

仙桃人购买二套住房商贷利率或降：

1、目前仙桃市购买住房商贷利率与文中基本一致，首套房最低首付两成，二套房最低首付三成。

2、依据之前相关政策，仙桃购买首套住房商贷利率执行标准为LPR4.2%-40BP，即3.8%；购买二套住房商贷利率执行标准为LPR4.2%+60BP，即4.8%。按此次发文，仙桃购买二套住房商贷利率或将调整为LPR4.2%+20BP，即4.4%。

通知全文

*信息来源：中国人民银行官网

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