光谷一楼盘均价4298元！武汉部分楼盘“放血”突围

　  据武汉晚报6月24日报道，进入6月下旬以后，楼市不可抗拒地进入了“困局”：偌大的售楼部里，长时间空荡荡;销售员无事可做，心里冰凉冰凉;几天卖不出一套房……悲观氛围弥漫。

　　低迷之下，有的楼盘开始“放血”出招，以求在困境下突围。本周六，依旧有多家楼盘逆市开盘，其中，盘龙城的哥帝景不以3158元/平方米——片区低起价销售外，还推出了“卖房送房”的活动，即当日成交客户达到50套，从中抽一套68平方米房子送给购房者。

　　同在盘龙城，巢上城让利10%销售;金银湖的水印桃源推出3500元/平方米的价房;在光谷，一楼盘以4298元/平方米低价销售;后湖的圣诚和园以6000元/平方米以内价格来吸引购房者……目前，仍有少数楼盘以较大的幅度让利，多数楼盘依旧坚挺着价格。

　　与此同时，我市商品房销量仍在节节下降，楼市已进入“冰冻期”，购房者观望心理加剧正在加深楼市的困境。

　　据分析，楼市困局眼下是无法改变，有当几十上百家楼盘都开始大幅让利，楼市才可能“化冰”，但目前还不可能出现这种状况。据预测，快7月，迟9月，楼市将出现大面积降价突围。

　　武汉楼市新动态：开盘即降价！

　　松动!僵持的市场6月出现新情况

　　“风水轮流转”这一说似乎格外适合于多变的房地产市场。

　　2月还是购房者一路追涨、3月更是处处呈现排队的武汉楼市，遭遇新政后，4、5月立即呈现大逆转：4月下旬购房者开始捂紧钱袋观望，5月便快速进入购房者与开发商间深度的僵持和博弈期，6月伊始，江城房地产市场已然进入属于购房者的买方市场。

　　据记者了解，时至6月，江城商品房“扎堆”上市，开发商们纷纷推出新品。而在本月开盘的楼盘中，无论是城区项目还是郊区项目，无论高端楼盘还是一般商品房都有一个共同的点，那是开盘价格普遍低于预期。

　　调控陷入僵局 2010年武汉楼市初现“有价无市”

　　“跟新政之前相比，在售房源的均价基本一致，也无额外优惠。两房和三房的均价一直保持在6000元/平方米左右。”中建康城置业顾问在接受记者采访时表示。

　　同时，记者还了解到，汉口片区一楼盘上周与网站合作，推出了少量的价房，没卖完的单位这周已经调回原价。

　　“现在买同样的单位，要拿跟之前一样的优惠，额外申请还不一定批得下来。目前我们楼盘的价格跟政策出台之前比较，确实没有太大的差别。”该项目相关负责人还表示，因为剩下房源原本不多，加上汉口片区配套成熟，升值潜力也大，自然也没有调价的动力。

　　话虽如此，不过即便是地处成熟片区，各售楼部人气也不怎么旺盛，好些楼盘每天是早早关门下班。

     　折扣靠“谈”！江城楼市变“街市”

　　如此严厉的“调控”并未带来房价的大幅度回落，江城楼市似乎一片冷清，广大购房者仍旧持币观望，成交量继续走低。

　　为增加来电、来访量，各楼盘用各式各样的活动来吸引客户，同时加大优惠、打折的力度。在汉口区一罕有折扣的楼盘陈女士谈到了“总价减三万再94折”的优惠，比项目对外公布的折扣多出4个点。在武昌一楼盘，李先生享受到了“总价减三万再85折”的优惠，竟然比项目对外公布的折扣多出13个点!据网友反映：要真心想买，武汉很多楼盘都可以谈到一个很不错的折扣，看自己怎么跟置业顾问沟通。

　　楼市变身街市，还价各凭本事，江城楼市暗折涌动!

　　马光远：观望期已结束 全国楼市降价潮将至

　　如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。

　　5月份，政策方面依旧紧锣密鼓地出台相关细则，对高企的房价继续施加压力：土地增值税的清算和严格征收，房产税加快推出步伐，央行等三部委颠覆了以前“认贷不认房”的二套房标准，实行严厉的“认房又认贷”的政策，北京在全面停止三套房贷的同时，对房龄在20年以上的二手房基本停止了贷款。(6月8日《法制晚报》)

　　政策层面的持续加压，将打消开发商利用欧元危机再次让调控政策放松的幻想，一线城市的成交量在5月份继续下滑，以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。中国指数研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌。

　　同时，一直和政策僵持的价格开始动摇和分化：二手房的议价空间开始增加。中原地产的数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。同时，中国指数研究院的统计也显示，5月在监测的30个城市中，各城市成交价格普遍下降。而开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来，率先降价的恒大则尝到了好处，一季度的销售业绩排在前两位。

　　虽然还有个别楼盘的开盘价依然上涨，但在当前情况下，能视为给未来的降价创造空间。这样，房价的走势在经历一个多月的博弈后，价格下降的空间已打开，购房者看到了政策坚持的决心，开发商也开始不再对政策抱有不切实际的幻想，面对土地增值税清算风暴和房产税开征越来越快的脚步，如果再有开发商自恃现金流不紧张硬扛，恐怕被动的能是自己。

　　至此，基本可以判断：房价的观望期已结束，全国范围的降价潮将会如期而至。如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。大家担心的开发商推迟开盘的情况更不会出现，因为2008年金融危机前的经验表明，一旦政策紧缩、开发商的资金链紧张，开发商惟一自救的办法是降价和加快开盘回笼资金，谁也不愿做政策的牺牲品被清盘重组，这是基本的博弈逻辑。

　　在房价走势明朗的情况下，整个房地产链条上的政府、购房者和开发商的互动将更为微妙。政策制定者应谨记2008年“救房”的教训，将政策的力度和目标可以定得更坚决一点，在房价彻底调整到位后，尽快使整个房地产公共政策的周期，从调控周期转入发展周期，避免调控不力再次浪费政策资源。

　　对开发商而言，应清醒意识到，通过本轮调整，以暴利和投机为主要征的房地产市场的价格逻辑，将发生颠覆性变化，房地产终将回归微利和居住，抱着暴利不放的开发商将会死亡，房地产行业将重新洗牌和布局。

　　对民众而言，银行不再给20年以上的房子贷款，已经说明中国房子的真实价值，在房价没有合理回归的情况下，大可不必将三代人的收入和幸福，捆绑在寿命不足30年的建筑物上。(马光远 经济学博士)

 　　武汉网友：楼市将持续低迷6个月

 

      关于武汉房价即将下跌的预期越来越明朗，不有消息称，六月武汉楼市开盘大战已开始，家墩CBD、光谷、后湖等片区有超过2000套房源推出。业内人士更是坦言，70余楼盘逆市抢攻6月武汉市场，打折、促销甚至降价已成为开发商的出路。越来越多的开发商打折力度逐渐加大，其中，后湖二七片因主动降价，成为五月成交量下滑少的片区，汉阳某楼盘因比周边楼盘低了1000多元/平方米入市，甚至引来了排队。连房价“唱涨派”任志强，都在博客中撰文说房价要降了，看来新一轮降价潮在不远处。

　　在调查(你认为六月武汉楼市会迎来降价潮吗?)中，参加调查的网友中，66.76%的人认为，新政持续将近两个月，武汉房价一点都没降，开发商还在扛;其中，关于六月武汉楼市房源大量推出对购房计划有没影响的问题，有58.61%的人觉得没有，年内还会选择继续观望，有36.13%的网友表示有影响，可供选择的房子很多，看准时机出手。

　　另外，42.86%的网友认为六月武汉楼市房源激增，或将迎来降价潮，47.06%的人表示降价潮不会这么快来临，或许要到下半年;47.90%的网友认为江城楼市成交低迷还会持续半年甚至更长时间，23.11%的人觉得低迷将持续三到六个月，但也有21.85%的网友觉得武汉楼市低迷状态将在三个月内结束。