楼市持续低迷 武汉二手房市场上演“快鱼吃慢鱼”

　　小中介关门 大中介忙扩张

　　据武汉晚报报道，楼市日趋低迷，二手房交易量下降，一些小中介被迫关门，而大中介却扩张开店。昨日，在珞狮南路上，21世纪不动产舒博里盟加盟店开张，店面有400平方米，属巨无霸中介门店。此举，颇有点逆市而上味道。

　　“近期，受新政影响，买方不愿意降价，二手房市场不景气，但长远还是会好起来。”21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林说，本月，还将在汉口花园和马沧湖开设两个店面。

　　据了解，除21世纪不动产外，中联地产、福兴置业等在台北路、香港路等处设点开店。而华明达、亿房等大中介也打算继续扩张。

　　“行情不好，是大中介开店的好时机，为楼市下一轮回暖做准备”，华明达董事长叶正明说，现在找店面，好谈多了，对于大中介来说是机会，可以加快扩张步伐。

　　眼下， 二手房中介市场正在上演着“快鱼吃慢鱼，大鱼吃小鱼”。目前，二手房的价格不降，但销量持续下跌，由于卖主不愿意降价，中介也没有办法，没有交易量，一些小中介因为资金缺乏不得不关门，而大中介却是伺机开门设点。

　　武汉二手房月成交跌破2000套 中介大洗牌时代来临

　　据楚天都市报7月13日报道，新政以来，武汉二手房月成交量已跌破2000套，不少中介长期零成交，店面经营压力很大。

　　有中介由于资金链紧张，计划退场。业内人士分析，波关门潮可能将开始。

　　虽然租赁进入旺季，一些中介可以利用租赁业务获得喘息。不过，绝大多数中小型中介租赁业务开发不足，难以靠此维持生存。“我们已经计划关闭部分店面。”武昌一中介公司负责人透露，由于市场持续低迷，多数店面连续两月亏损。尤其是一季度新开店面，投资尚未收回，亏损、债务使得资金链难以为续。“市场低迷期，中介要难题不是亏损，而是人员流失。”永清街一中介店长表示，越是业绩不好的中小型中介，人员流失越严重。“每月拿800元底薪，还不如去站柜台。”刚离职的先生告诉记者。“市场低迷先撑不下去的是从业人员，而人员流失进一步降低业绩，随后必然导致店面关门。”亿房研究员磊表示，目前一些大型中介不惜血本招人，以稳定团队。但中小型中介留人困难，恐怕会率先退场。

　　近日有报道指出北京房产中介已出现“关门潮”，其中不乏一些大型连锁企业店面。对此，业内人士分析，大规模关店潮可能会出现在10月份，目前是波“小潮”。“那些去年赚够钱的大中型中介可能会坚持得久些。但今年新开或扩张较迅速的中介遭遇市场低迷，资金链风险很高。”业内人士表示。“抓住租赁这颗救命稻草，可能坚持到9、10月份。届时租赁旺季已过，二手房市若仍无起色，将出现二波关门潮。”磊表示，即使业绩好的店，持续亏损也很难坚持半年以上。二手房市若低迷到明年一季度，大中介也不能幸免，或许会出现三波关门潮。

　　不过，大多数中介较乐观。“二手房市迟年底前会回暖，我们要坚持下去。”有业者表示。

　　【相关新闻】　武汉二手房交易量下跌价格不动

　　当住宅市场成交量降至冰点，降价渐成气候时，武汉二手房市场却步入量跌价不动的对峙阶段。

　　据相关数据显示，6月后一周武汉二手房全市挂牌量为85454套，环比下降0.6%，挂牌均价为6258元/平方米，环比下降0.19%，市场呈量涨价跌态势。上周，武汉各大热点区域二手房挂牌均价均略有下滑。其中，洪山区二手房挂牌均价5901元/平方米，下跌0.2%;江岸区二手房挂牌均价7111元/平方米，下跌0.8%;汉阳区二手房挂牌均价6241元/平方米，下跌0.3%;江汉区二手房挂牌均价7220元/平方米，下跌0.6%;硚口区二手房挂牌均价6630元/平方米，下跌0.6%。

　　业内人士认为，住宅市场的走冷，让不少原本打算买房的人步入租房一族，因此，二手房市场的需求量增加。另一方面，卖方看到需求增加，借机抬价，致使不少人望而却步，造成了目前量跌价不动的景象。有专家预测，成交量持续低迷的市场行情下，武汉房价今年三季度或现松动，开发商为回笼资金必将采取优惠措施吸引购房者。