刷新个人拿地纪录 “90后”美女成“地主”

“5500万，成交！”拍卖锤敲下。国土证拿到的瞬间，重庆土地拍卖史一项纪录刷新、一项纪录诞生：刷新重庆大个人拿地金额；诞生年轻的“90后”美女“地主”。

    赢家是46岁的重庆富豪陈自东(化名)。日前，拿到国土证的他，将家人名字一并列入，“90后”陈女由此跻身“地主”。有意思的是，拍地本身还是一宗“抢亲案”。事件本身，加上一个还算瞩目的数字，在房产界引起一阵喧哗。

    “90后”美女“地主”是富二代

    房产证加上家人名字，实属常见。买块地皮，加上家人名字却着实稀奇。陈自东这么做，让“富二代”跻身“地主”，19岁的陈女以例“90后”地主，载入重庆甚至全国地产史册。

    4月21日，重庆国土局挂出一块土地出让信息，地块位于龙头寺。公开资料分析，该块土地诱人无比——规划建筑面积5.2万方，起报价3794万元，折合每亩单价344.9万元，楼面地价729.6元/平方米。从保利香槟花园站驶出后，轻轨3号线60度转弯。地块位于轻轨3号线内侧夹角，面朝龙头寺火车站，直线离不到300米，寸土寸金，实在不容错过。

    渝北鸳鸯人陈自东立即以个人名义报名参加竞拍。

    5月18日，终拍卖价5500万元，楼面地价1000元/平方米出头。由此，重庆个人拿地的高金额，从2年前的202万，到1年前的3300万，飙升到如今的5500万，2年涨约27倍。

    陈自东心满意足，将妻子、儿女的名字一起写在了土地证上。

    “全国土地市场上，‘80后’的并不多见，‘90后’的几乎没有。”重庆市政府房地产研究研究员戴安财称。

    “独行侠”上演“横刀夺爱”

    黄金宝地龙头寺上，一幢建筑物大约修至6层高，底层已开始装修，空白的围墙。该建筑物，曾暂名“龙头寺综合大楼”，脚下土地如今已是“重庆大宗个人拿地”。

    去年11月4日，地块以重庆新宝龙实业发展有限公司(简称“新宝龙地产”)、重庆市轨道交通(集团)有限公司(简称“轨道公司”)名义，对外招标，建工集团中标该工程。

    “新宝龙地产”在渝以专业从事地铁、轨道上盖物业开发著称，其在渝的80%项目均邻近轻轨。

    万事俱备欠东风。按照常理，要在招拍挂程序中，新宝龙和轨道公司拿下地块，一切水到渠成。但半路上杀出了程咬金。挥舞着5500万的支票本，陈自东从新宝龙手上“横刀夺爱”。工商资料显示，重庆合桂置业有限公司随即成立，以陈自东为法人代表，接替“新宝龙地产”开发此地块。

     卖7200元/平方米以上才有赚

    暴利！“抢亲案”发生后，重庆容磁地产经纪老总雪松(微博 博客)认为，低廉的价格让陈自东捡了个大便宜。

    但必须再拿一笔钱买下地皮上建筑物，它的评估价为6000多万。由此看，陈拿出的真金白银将上亿。看似轻描淡写的这些数据，让该地块成本水涨船高。

    即使以1.15亿计算，土地单价飙升至1045万/亩、楼面地价2200元/平方米。那么，陈每建筑一个平米，他需要付出多少钱？

    按照业内推算的成本数据，楼面地价2200元/平方米、建安成本1500~1800元/平方米、配套费用250元/平方米、资金管理成本200元/平方米、营销广告费用400元/平方米，再加上11%的税收费用，算下来，“大宗个人拿地”成本价已在6000元/平方米左右。

    如果以20%的利润计算，开发商必须要卖到7200元/平方米的价格才有利可图。目前，一路之隔的中渝·爱都会，开盘价格上万。

    “地主”为何顶“严厉新政”拿地

    该土地属于划拨用地改商住楼，曾有“前主人”，手续繁琐，兼之刚好“史上严厉新政”施行，地产风声鹤唳，陈自东为何偏向虎山行？

    陈深藏幕后，记者经过种种努力，仍未能联系上他本人。

    偏向虎山行的个人“土地爱好者”们，还将目光瞄准了地票。从今年开始，个人买家也开始从拿地到觊觎地票。2月9日，一神秘人士拍走300亩地票，此系国内次个人拿地票。3月29日，地票场上现双剑合璧，两人以1350万元总价，购得100亩地票。4月30日，“个人抢地票”再次上演。

    同样是顶着“严厉新政”，4月30日的个人拿地票者，时间甚至比陈自东拿地更早半个月。

    业内人士分析称，这种土地，用地一般价格相对较低，地段位置好，对于开发商来说，拿下这样的地，一方面可以降低楼盘开发成本，另一方面，楼盘所处的位置好，房子可以卖出较高的价格，属于一举两得甚至多得之举。本报记者 颜琅

    新闻背景

    渐趋普遍的“非主流”式拿地法

    有人为买一套房子发愁，有人却斥资千万买一块地。以个人名义竞买土地的“非主流”越来越多，住宅和商业地块均有涉及。

    “无论是个人拿地，还是拿地票，都是个案，不会成为潮流。”重庆大学房地产系副主任黄正军称，“个人没有房地产开发资质。而如果要注册房地产公司，个人名下土地转到公司名下，涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。”