对楼市仍抱有信心 温州炒房团：我们能坚持一年

被一致认为已经处于胶着状态的楼市，近日再度成为社会的话题。

　　7月23日，国土资源部耕保司司长朱留华《关于进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示，按照新标准，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均为20%至30%。

　　分析人士认为，在这个敏感的时期，征地拆迁补偿问题被提及，是国家释放出的更为严厉新楼市政策即将粉墨登场的信号。

　　而在早前的7月11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

　　此言一出，坊间纷纷认为，之前已经渐显疲惫的楼市调控印证了“政策松动”的判断，房价一直坚挺的楼市也似乎迎来了曙光。

　　但时隔一日，住房和城乡建设部官员表示，将坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及相关配套政策;中国银监会新闻发言人12日晚也发表回应称，“房贷相关政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。

　　较之官方的明确态度，被坊间报以期待的楼市，其调控不没有松动的迹象，相反，本轮调控常态化趋势正渐明显。

　　在此前7月4日举行的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部部长徐绍史强调“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整”，房价将会有所下降。

　　房价未来走势到底如何?是短暂的探底，还是新一轮报复性反弹的前奏?在楼市未来呈现出“雾里看花”的态势时，向来备受社会关注的温州资本将何去何从?

　　温州资本没有大面积从楼市撤资

　　“我们(温州资本)从来没有放弃房地产市场。”温州中小企业发展促进会会长周德文近日在接受中国商报记者采访时强调，温州资本从来都是看好房地产市场，不会轻易从楼市撤资，目前也没有出现大批资本从楼市撤出来的现象。

　　“确实也有个别老板在北京、上海、深圳抛售一些房产，但是个别的。温州民间资本比较雄厚，他能支撑得住目前的房价。”周德文说这话时信心十足，楼市一直是温州资本的传统投资领域，“温州人天生喜欢房地产。”

　　周德文分析，楼市实施新政以来，从资本的投入角度来讲，一直没出现很大的变化。已经投进去的资金也没有退出，这出现了目前的胶着状态。

　　“没有大面积退出的原因，一方面投资者对房市一直抱有信心，认为房地产市场还是国民经济的支柱产业，地位没有改变，它仍然是一个朝阳产业。国家现在提倡用城镇化带动经济发展，城市的土地是资源，很难再生的，房地产仍然是未来十年中国经济的重要支柱产业。”周德文坦言，这种判断也是温州资本热衷楼市的一个核心原因。

　　“另一方面，温州投资者认为国家现行的政策，包括楼市新政，包括遏制投资过热的宏观调控，都是定时期的定政策。等楼市高房价得到一定遏制，可能这个政策会损害到经济的发展，也可能造成二轮经济的滑坡，在这种情况下，国家对房地产的政策又会调整，又会调整到鼓励房地产业发展。”

　　但周德文也同时强调，大家投资房地产业不为了炒作或者投机，大家普遍认为，通货膨胀已经不是预期，而是现实的存在。在这样的情况下投资房地产，仍然不失为一个重要的“保值途径”。

　　正是在这样一些原因下，使得资本没有大面积从房地产退出。

　　但不得不承认的一个事实是，今年4月份，新国十条等楼市新政陆续出台，还是让温州人感到了寒意。周德文说，从民间渠道了解到，目前温州人抛售了大约10%，也是100亿元的房产。

　　“温州人现在银行存款应该是达到历史高，至少增长了15%以上。”周德文素有温州民间资本代言人之称。对这一数据，他认为，这与楼市新政不无关系，但“这种现象是综合原因造成的，包括投资实业不景气、山西煤改、从俄罗斯市场退出等等。”周德文强调。

　　来自周德文掌门的温州中小企业发展促进会的统计数据，资本总量大约有6000个亿的温州资本，目前在房市保留了约1000亿元左右的投资。

　　温州炒房团豪赌政策之变

　　温州资本在楼市的动作，印证了周德文的资本坚挺楼市说。

　　在不久前的一个高温炎热天，由30多人组成的一个温州炒房团悄悄赶赴了上海，考察浦东新区的某楼盘。这个楼盘以别墅为主，单栋别墅售价超过2000万元。

　　这是温州炒房团近期的动作之一，而他们奔赴的某楼盘，正是香港富贾李嘉诚在上海的一个投资项目。

　　“温州人一批一批地去看。”周德文对中国商报记者说，除了上海之外，温州炒房团目前已经在东北买下好多地块，同时也有从东北来温州推介房产项目，受到温州资本高度关注。

　　“我不认为楼市新政会马上发生变化，但是国家会采取其他方面来刺激经济的发展，帮助企业渡过困难。房市不是个经济问题，它是一个政策问题，民生是一个大的政治，政治问题的处理不一定按照市场经济的规律去做。”

　　不少地产专家也认为，高房价问题不是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。

　　这种判断无疑增加了温州资本对中国楼市的信心。而来自市场的信息也印证了温州资本对中国楼市的解读。

　　7月12日，国家统计局发布的今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，被监测的全国70个大中城市，普通住宅价格上涨15.2%，住宅价格上涨18.0%。

　　据此，周德文分析，楼市新政几个月来，量销售降低了，但市场总的价格并没有降低，甚至有所上升。

　　“从各地的指标来看，房地产价格还是呈上涨趋势，这是政府不愿意看到的。”周德文认为，从调控的措施来看，通过加强市场监控控制房价,但是没有解决根本性的问题，所以实际效果会打折扣。现在出现量降价未降的情况，政府希望看到的是量降交易量增的结果。

　　“说明调控效果不理想。”这是周德文的结论。事实上，这一论断近期也频频现身。

　　周德文认为，造成这一局势的原因是十分复杂的。

　　“比如我认为中国房地产有一个政策是大的错误，所谓的经济适用房。把经济适用房这种不伦不类的东西，作为保障性住房的组成内容。我认为不应该有经济适用房，应该有商品房和保障房。”在周德文看来，保障房是廉租房，国外也不是大部分人买得起房的，一些人用终身租房来解决自己的居住问题。“经济适用房助长了很多的腐败，包括开着大奔买经济适用房。有些城市的经济适用房的价格普通的老百姓同样买不起，温州的经济适用房每平米没有8000元，根本不可能存在。”

　　“中国的房地产市场，应该有两个道路，商品房和廉租房。”基于这样的判断，以周德文为代表的有关投资人“还是看好市场，认为国家政策会变。”

　　周德文的这个观点与从官方的某些声音高度相似。

　　此前住建部一官员称在谈到地产新政时表示，这次的调控政策很难用什么时候退出和不退出来简单回答。在整个调整政策里大致分了两类，一类本身是临时性的政策，包括授权地方政府可以对三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量。“这些临时性的政策有可能会放松和退出。”

　　在楼市政策调控缺乏预见性导致政府有些骑虎难下的当前，这一表态显然会引发坊间对楼市的重新判断。

　　“温州人对房地产市场还是抱有比较大的信心，热情稍微得到遏制，但并不表明温州人对房地产放弃了。温州人在银行5800亿元的存款都是在蓄势待发，政策稍微有点微妙的变化，温州人还是会大量地进入房市。”周德文对记者如是说。

　　明年6月份是分水岭

　　“到明年6月份，我相信中国的楼市政策一定明朗，这是我自始至终都在坚持的判断。”周德文提到的楼市政策“明朗”并不是明确，而是一个积的楼市环境。

　　十年间，国家几次出台遏制房地产过快增长的政策，在温州人看来，政策的瓶颈期通常会持续半年左右。

　　“到现在，新政已经有几个月了，经济已经出现了二轮滑坡的可能性。在这种情况下，我曾经做过预言，新政多持续一年，到明年6月份，新政可能会调整。”周德文笑言，现在的情况是比我预测的还要早些，现在已经传出楼市新政发生微妙的变化。

　　周德文的分析是，现在三季度经济明显出现滑坡，这种滑坡我认为会延续到明年上半年，“如果没有政策调整，讲重一点，二次探底的可能性是有的。”

　　包括周德文在内的数位资本人士都认为，楼市新政是一把双刃刀，现在可以说基本印证了大家的判断，新政一方面可能会加强市场的调控，确实能够遏制房价的上涨。但另一方面，会影响到整个经济的健康较快的发展。

　　周德文说，“现在才几个月，曾经说会更严厉，现在至少这种提法不提了。”

　　如果楼市政策的未来并不如周德文预期的那么美好，而是一种截然相反的结果——楼市将一直坚持严格调控”，那么驻扎楼市的温州资本将何去何从?

　　“明年的6月份会是一个分水岭，是政策的分水岭，也是温州资本重新选择的分水岭!”周德文说，从目前的情况来看，温州资本还可以撑到那个时候。

　　7月28日刚刚出炉的一份民间统计数据显示，8月北京计划开盘的21个项目中，10个项目有报价，据此计算出的开盘均价为每平方米27417元，比7月中上旬(截止到7月21日)的整体开盘均价高出每平方米4917元。