房产新政明日实施 相关部门负责人解读新政

　　昨日上午，整整两个小时中，本报《百姓问政》开通的两部热线响个不停。56名市民打进电话，明日实施的“房产新政”热问市房产局、市地税局相关负责人。

　　房产局副局长

　　帮市民“算细账”

　　昨在“百姓问政”现场，市房产局副局长阎磊、市场处处长耿宏诚在电话中为两个家庭算起了“细账”。

　　案例1：买二手房省2万多元费用

　　杨先生是次买房，此前已经看中红旗渠路一套75平方米的二手房，单价为4000元/平方米，总价30万元，该房屋是2005年10月办的房产“两证”。

　　“如果他在11月1日以前办理过户，买卖双方应缴纳的税费包括5.8%的营业税、2%契税、0.5/‰印花税、1%的个人所得税及交易手续费，这四项税费高达26925元。在11月1日后过户，这四项过户费用为3187.5元，少了2万多元。”

　　案例2：购买商品房省5140元

　　张先生是次买房，选中的是80平方米商品房，单价6000元/平方米，总价48万元。“上个礼拜，我的房子交了定金，等着11月1日后签合同，但不知道能省多少钱。”

　　“如果他在11月1日前购买，这套房子被划为住宅，必须按4%征收契税，契税得19200元。11月1日后买这套房，办证时需交1%的契税，为4800元。”

　　“另外，11月1日还可以少交240元的印花税和200元的交易手续费，新政策后一共可以少5240元。”

　　李先生：我2007年买了一套房子，一直没有办“房产证”。我看报纸说，“房产新政”减轻了购房者负担，我想问一下，我是否“沾光”享受新政?

　　答：您所说的“房产新政”即指刚刚出台的《市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》(注：下称“意见”)。按规定，您所说的“房产新政”从11月1日实施。这个时间指的是签订“购房合同”的时间，即在此之前签订购房合同的，税费标准按以前的规定执行;11月1日之后签订购房合同的，可享受税费调整的新政策。

　　骆先生：我看中了一套115平方米的房子 ，刚刚交了订金，合同还没有签，11月以后签合同，享受什么政策?

　　答：要购房合同没有签，在11月签，都可享受新政策带来的优惠。

　　(记者观察：据统计，昨日两局接听的电话中，25%的提问是关于此的。11月1日以前所购房屋能否享受税费下调新政堪称“热的提问”，其答案是“否”，新政针对的是11月1日以后购房的。)

　　吴先生：我有一套二手房，已经买了两年多，但一直没有办证。现在我想把证办了好卖，请问按新政规定，我是否可以不交营业税?

　　答：不行。新政规定：“个人将购买超过2年(含2年)的普通住房转让的，暂不负担营业税。”这个“2年”，指的是办证满2年，而非您所说的买房2年。

　　(记者观察：二手房转让，“办证”超过两年的不负担营业税。对此，诸多二手房卖主认为，应该以当年签合同的时间为准，因为很多人一直没有办证。对此，两局提醒市民买房应当主动积办证。)

　　买房不存在交营业税

　　肖先生：我有个小房子，想买大点的房子，不到90平方米，是二手房。房东已办两证，但未满两年。请问按房产新政，我要交的营业税、契税是不是少些了，按什么标准执行?

　　答：您说的营业税和个税，按规定是由售房者缴纳，因为没有超过两年，但其土地增值税按新政规定暂免征收。您需要付契税，如果是11月1日以后买，如该房在城区单价在7000元/平方米以下且总价不超过100万，您可享受1.5%的优惠税率，印花税按新政规定暂免征。

　　女士：我在武昌看中了一套房子，单价6000元/平方米，总价70万元，面积100平方米多一点。我想问一下这属不属于普通住房?能享受怎样的契税政策?

　　答：新政调整了本市普通住房标准。按规定，普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。显然，您要买的房子属于普通住房，您可享受普通住房的契税下调政策。

　　李先生：新政中所说的相关面积，是建筑面积还是使用面积?商铺算不算住房?

　　答：新政中所说的面积指建筑面积。商铺不是住房，不在新政调整之内。