业内人士提醒竞拍买房小心陷阱

通过拍卖公司竞拍购买房产目前已经成为很多消费者的，可是通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却往往会遇到很多麻烦，海口市民颜先生为此而烦恼不已。

据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题，相关手续齐全，可是他在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。

按照相关规定，在房产部门过户前必须先缴税。今年9月24日，颜先生向相关部门报税，至今已经过去了1个多月还没有获得批准。他多次前去询问，工作人员告诉说，缴税金额可以以拍卖高成交价的总额除以实际面积，得出每平方米的均价计算。颜先生认为这样可以接受，于是填了申请表。可过了一段时间，工作人员又通知他说，这套房产要按照两个不同的价格来填申请表，这让他十分不解。

据相关人士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住宅。按照相关规定，一楼铺面是不能享受减税优惠政策的，而二楼则可以享受优惠政策。

在海口一家拍卖公司工作多年的陈先生说，与传统购房方式相比，目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多，其殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的，参与房产竞拍者应该对标的房产的相关状况进行全面了解。在购买拍卖房时要注意：先，看到房产拍卖公告后，要先去现场了解房屋详情。因为一些房屋属于房改房、回迁房或经济适用房，土地性质属于划拨，如果要取得产权证，还需补交一部分土地出让金。其次，由于取得拍卖房后大多需要一次性付款，购房者需事先计划好资金来源。三，拍卖取得的房子有些不能立刻使用，有的是租约未到期，有的是他人正在借用，买家好先了解清楚。