申请住房维修资金有了绿色通道 因雨雪天气使用

今年冬季我市可能出现阶段性低温雨雪天气，对房屋公用部位、公用设施设备造成影响。昨日从市房管局获悉，我市将在应对冬季雨雪天气时，简化商品住宅维修资金使用程序。

　　使用住房维修资金“门槛高”是困扰我市一些商品住宅的难题。按照规定，要申请使用维修资金，必须由小区业主委员会列出清单在小区公示，并经过2/3业主认可。申请过程中经常会碰到没有得到2/3以上业主签名同意、业主住房维修资金未缴齐、申请材料不规范等情况，导致无法申请。即使符合条件，办理时间也要15天。

　　今冬，我市为申请住房维修资金开辟“绿色通道”。市房管局表示，因雨雪天气造成屋顶和户外墙面，以及上下水管道、水箱、消防栓等供水设施损坏，均可按简化程序办理住房维修资金。

　　据了解，预防雨雪天气申请使用维修资金，可由物业公司经业委会向区房产局提出使用申请报告。未成立业委会的可由社区居委会证明，由维修项目范围内的3~5名业主代表向区房产局提出使用申请。市区两级将在3天内审核完，按照预算总额80%以转账方式办理预付款手续。剩余20%在维修项目竣工验收后，经公示7天无异议后办结。

　　如果在雨雪天气发生水管爆裂等突发事件，市房管局表示，要申请额不超过5万元，可先委托物业公司或施工单位垫资先施工，项目竣工验收后再由市区两级办理相关手续，审核通过后结算。

　　小区无业委会探头无法修 被盗业主：动用房屋维修基金难

　　据武汉晚报 昨日，家住江岸区惠济路43号4楼的杨先生向本报大吐苦水称，12日凌晨，他家里被盗，损失财物一万余元。小偷是从他家厨房窗户翻进来行窃的。案发后，他去物业查看监控资料时愕然得知，小区里6个监控探头中，有2个是坏的，而小偷恰巧从这两处出入小区行窃的。另外小区卖房时宣称的红外防盗传感器报警装置也坏了。

　　杨先生气恼地说，小区院子很小，前后才2栋楼，监控加上红外设施如能正常发挥作用，完全可以杜绝盗窃案件的发生。如今设备坏了，物业不及时维修，难道不应当承担责任吗?

　　该小区物业公司此表示，维修监控设备需要经费，由于该小区一直未成立业主委员会，房屋公共维修基金无法动用，因此设备无法维修。

　　武汉30多亿元维修基金在“睡大觉” 申报繁琐是主因

　　屋顶漏雨、清洗水箱、电梯损坏……这样的问题经常在各个住宅小区发生，还易引发物业公司和业主之间的纠纷。事实上，2002年以后购买房屋的大多数业主已经提前为此类维修“买了单”，并为此缴纳了占总房款2%的费用，这个费用是“房屋公共维修基金”。来自武汉市房管部门的一项数据显示，截至今年5月底，该笔资金累计已达33亿。然而，目前全市有162个物业项目按照基金使用管理规定和程序，申请使用了1317万元。维修基金为何难以动用?

房屋公共维修资金，这个名词看似熟悉，但大多数人知有这么个东西存在，至于它的具体用途及如何使用，很难说清。

　　武汉一家媒体日前展开的一项“房屋公共维修资金业主知情度” 民调，结果显示：44.92%答卷人表示“知道”在购房时上缴了房屋公共维修资金。至于房屋公共维修资金用途，36.87%称“没去了解”，33.07%称“不知道”，33.06%称“知道”。

　　为何出现上述情形，原因在于：小区业主真正动用过房屋公共维修资金的情况很少，购房者买房时一般也忽视公共维修资金的用途。

　　买了二手房后才发现质量问题 维修资金买家承担

　　近期，不断有读者反映，自己购买的二手房不是出现漏水，是天花断裂等原因，面对这样的现状，二手买家该如何去鉴定二手房的质量。

　　对此，地产专业人士表示，消费者在购买二手房时，一定要注意查看二手房内部结构是否有断裂、漏水等现象。

　　“买房时着重要看承重墙和外墙有无裂缝、天花防水等根本性问题。如果想追求，好看房时要仔细查验。比如打开水龙头看水管上下水情况，有无漏水;试用下抽水马桶，看天花看地板有无浸水等”。世安居不动产总经理夏玉飞表示。（