江城二手房抢着过户高峰已过 部分市民措手不及

       本月23日，财政部和国税总局发布明年二手房营业税征收细则，市场预期的“全额”征税被“差额”替代。此消息一出，江城二手房成交量由日均160余套下滑到130余套。业内人士分析，二手房抢着过户的高峰已过。

　　今年11月起，市场间不断传出二手房营业税优惠政策在年底终止的消息，二手房成交量受到刺激而持续上涨。12月9日，国务院常务会议确定优惠终止，“2改5”后，武汉二手房市场成交量连续两周大幅上涨，两周的日成交量分别为135套和162套，此前则一直保持在100套左右。

　　据武汉市房地产市场信息网数据，本月23日以来，该市二手房日成交量已回落至130套左右。“对于2至5年的普通住宅，差额征税相较于全额征税而言，无疑是利好消息。”业内人士指出，该政策出台一定程度上缓解了二手房挤着成交的现象。

　　有消息称，23日二手房营业税新政出台后，北京出现熬夜排队办理过户手续的现象。记者在武汉各区房产交易所看到，尽管每天上班前总有人在门外排队，但总量已不如前两周。“北京等地二手房总价都在百万以上，差额征收营业税，相比武汉来说，金额也较大。”武汉21世纪市场总监杨剑表示，差额征税政策对成交量有一定影响，更多市民是对政策变化准备不足，时间紧，多有措手不及，也影响了成交。

　　一房产交易所工作人员透露，办理过户手续的市民中，有不少人对二手房交易流程不太清楚。“贷款没还完、评估报告没拿到，来办手续，结果耽搁了交易。”据了解，目前武汉市一笔二手房过户交易，前后周期在两周左右。本月23日看到新政策再打算交易的客户，肯定来不及了。