空房没人住 物管费照付?

"我今年上半年买了一套新房子，没有装修，也没有入住，怎么还要全额缴物管费?"日前，市民刘女士打进本报热线抱怨说，"房子一直空着没入住，可一年下来却要缴近600元的物管费。"记者随后进行了走访，发现，情况和刘女士类似的人还不少。小区物业管理公司这样收费是否合理呢?记者对此进行了调查。

业主抱怨：

房子没住缴费有点冤

刘女士向记者诉说了自己的苦恼：50岁的刘女士1年前给自己的孩子买了一套房子，由于孩子尚小，因此房子一直空着，并未入住。可是按照购房合同约定，刘女士必须定期缴纳每个月50元的物管费，一年算下来是600元，这让刘女士觉得有些冤枉。其他人对此是怎么看的呢?昨(10)日，记者走访了眉山市城区的部分小区居民。

"虽然房屋已经为业主个人所有，但业主没有入住，没有享受物业服务，不应交纳物业费。"家住眉山市城区某小区的退休职工李大爷认为，"物业公司要求缴物业费不合理。"

家住旭光小区的先生却有着不一样的观点："我觉得要你买了房，应该缴纳物管费，但如果真是没有住的话，可以适当缴少点。"先生认为，即使房子未住人，物管方也要保证业主房子的安全以及周围的卫生环境，收取物管费是很合理的。

采访中，许多市民有着同先生一样的看法。

物管公司：

统一标准 收费没区别

对空房到底该咋收费的问题，某物业公司的物管人员刘军认为，物管需要担负的是整个小区的管理和服务，而不针对某一套房子，即使房子空着，可物管依旧要承担整个小区的公共管理责任。"不管业主是否入住，我们都要保证这里的安全和其他的公共服务，业主都应该按照小区统一的标准缴纳物管费。"

"自接管之日起，物业公司配备了相应的保安、清洁员和维修人员。"某小区物业管理人员说，因为物业管理公司是为整个小区服务的，如果业主以未实际入住不缴纳物业费的主张能得到支持，则将影响到整个小区已入住的其他业主。

采访中，记者从城区多家物业管理公司了解到，业主从办理装修手续后，须按规定正常缴纳管理费。"房子住人跟没住人，在收费上是没有区别的。"某小区物管人员说。

物价局：

业主与开发商协商解决

"按照规定，小区业主从房子交付之日起，应该按照之前签订好的《前期物业服务合同》来缴纳物管费。"市物价局价格科工作人员告诉记者，物管费的缴纳是业主与开发商自行协商完成的，具体价格根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定。对于没有入住是否不缴或者少缴物管费等问题，目前政府尚未出台具体规定。因此，业主能自行与相关方面协调，约定好具体缴费方法，并签订相关缴费合同。