武汉还有11万“无主房” 房价上涨有泡沫

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　　少推房源造假象

　　昨日，汉口一楼盘销售经理李文告诉记者，7月以来，他们卖出的楼盘价格每平米涨了近千元，但房子仍然供不应求。“公司上半年的收入已超过了去年一年，现在捏在手里的房源已所剩无几。”

　　连日来，记者走访市内各大楼盘，发现大多数开发商都与李文有着同样的感受和“收获”。

　　记者了解到，由于购房者的恐慌性购房行为，江城主城区商品房成交均价也持续上涨，而随着房价的不断抬高，不再次催生出销售商的“牛气”，也招致怕再涨价而使购房者“跟风”。

　　近日，江城某研究机构发布数据显示，截至今年7月，武汉市主城区商品住宅新增可销售数为6万余套，去年结转可销售套数接近5万套，总量接近11万套。然而，如此高存量下，另一组数据显示，江城楼市8月初到目前，相比7月的销售平均成交套数有所下跌，而房价仍然处于上升势头。

　　“少数楼盘供应不足很正常，但普遍缺货现象确实是开发商营销策略作怪。”武汉易居研究院肖锐指出，现阶段，多数开发商的营销策略为“小步快跑”，“每次开盘推100多套房源，当天几近卖光，造成局面，然后准备一两周之后再次开盘。此外，部分楼盘则更夸张，一个月开盘次数竟达五、六次。”

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　　“违规助推行情有害市场”

　　武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国指出，近期房价的“非正常”飙升，到头来受害受损的还是那些至今依然“差钱”的广大消费者。“市场要正常发展，必须斩断那些违规助推行情的‘无形之手’。”

　　“目前江城楼市的主流房价超过了购买力，刚性需求很大程度上已被挤压出楼市，而刚性需求支撑楼市的发展才是健康良性的。”武汉耀江置业有限公司军指出，房价不断上升使部分购房者又开始陷入观望，“其实，房价保持在今年3、4月份的水平是比较合理的。”(记者张磊 实习生祝智)

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　　江城尾盘“甩卖”也涨价

　　“赶快买吧!如今我们房源不多了。”早前，不少楼盘总以这样的方式来吆喝，几个月后，这些楼盘不还在卖，且房源还不少。

　　昨日，有读者向记者爆料，近期，江城有些“尾盘”为博市场，竟有意隐瞒其尾盘身份，“该楼盘很早宣布封盘了，现在公然重新开卖，还宣称房源户型齐全，此外，价格还比以前涨了不少。”

　　昨日，记者在采访中了解到，江城楼市剩下的尾盘基本上户型比较大，而不少“尾盘”也打出轰轰烈烈的广告。

　　“现阶段，随着江城总体高涨的楼市，不少开发商对‘尾盘’的态度也是迥然不同。”武汉金地置业有限公司李自东坦言，地段好的尾盘基本没有折扣，甚至在不断加价，而地段一般的，现在还有一定折扣。

　　在李自东看来，正是因“皇帝的女儿不愁嫁”的心理，使一些尾盘大大方方地涨起了价，“虽然楼层、户型不是很理想，但还是以现房或的优势卖出了比前期高得多的价格。”

　　记者发现，“卖得快”也是今年尾房表现出的一个别的地方。业内人士指出，“由于前一阵子的市场行情，很多楼盘被一空，连剩下的几套尾房，隔上一两个月不去可能会马上没有，所以不要指望着等一等开发商会降价销售尾房。”(记者　张磊)