拆迁量大增，楼市影响几何?

　　拆迁量历年高

　　据悉，今年我市的城市环线、轨道交通、支铁项目、城中村和旧城改造等一大批重点工程正在全面推进，随之衍生的拆迁量大增。相关报道显示，2009年，武汉城中村及旧城改造的拆迁量将达到1500万平方米，为改革开放以来的高峰。全市重点工程征地拆迁共涉及70多个项目，包括东、沙湖连通工程、武汉大道等一大批重点工程征地拆迁，同时启动33个城中村拆迁，实现8个城中村整体拆迁;完成11片旧城改造拆迁和23万平方米棚户区改造拆迁。

　　周边置业成主流

　　小青婆婆家位于积玉桥，当她知道婆婆家的房子要拆后，她赶紧在附近新项目金地·国际花园购置了一套120多平米的三房。按她家的计划，目前由小两口承担付，以后再用拆迁款还贷款。买到房子后，婆婆高兴得合不拢嘴，房子变大了，全家人可以住在一起，而且仍在自己熟悉的生活区内。

　　对于拆迁户中意的置业区域，受访对象几乎众口一辞:拆迁户对原有住区普遍存有感情，置业基本以拆迁房周边为主。

　　积玉桥新项目———欧林湾正处于蓄客期，据相关工作人员介绍，目前到销售部登记的客户中不乏周边拆迁户;武昌中南路某楼盘相关负责人表示，在楚河汉界拆迁工程中，附近一家医院的三成拆迁户选择在此购房;汉口鑫城国际置业的拆迁户，多来自离项目二三路程的华南海鲜市场;金银湖黄狮海岸楼盘中见到的拆迁户多来自娇口……

　　而在二手房市场中，记者也了解到，区面积小，总价低的房源供不应求，成为市场品，非常受拆迁户青睐。

　　一位业内人士表示，前两年，部分金银湖、盘龙城楼盘购买的拆迁户占比可达四成，可今年，拆迁户眼光基本盯在住区周边，实力强者直接选择新房，如果实力不足以购买所需面积的新房，他们会选择二手房，轻易不会向其他区域转移。

　　拆迁户青睐二手房

　　记者调查发现，在商品房市场，虽然许多楼盘都承认有拆迁户进入，但在每个楼盘的购房人群中占比并不太大。同样，二手房市场中，拆迁户并非占据力量。

　　华明达信息统计数据显示，2009年，拆迁户购置二手房占比30%、商品房占比20%。拆迁户对二手房市场更加青睐。但这组数据与往年相比是否有所提高?对此，百居易相关负责人给予了否定答案。他介绍，近几年拆迁量普遍较大，拆迁户一直是市场主力军之一，今年虽然拆迁量进一步加大，但对于拆迁工作来说，过去有货币安置一条路，如今地还建、经济适用房、双限房等措施，解决了一部分拆迁还建工作，流入市场的拆迁户相对减少，所以拆迁户对市场影响并未较大改变。

　　但也有业内人士认为，在去年低迷的市场中，怕跌的心态也让许多拆迁户持币观望，他们普遍在今年进入楼市。同时，究竟有许多拆迁户会进入楼市，不是看拆迁计划，而要看实际完成量，目前政府正在加快拆迁步伐，拆迁户对楼市后期的影响应会逐步增大。