30万贷款省10万利息 二套房新政催生武汉假离婚

　　据武汉晨报6月25日报道，要买房了，先办离婚，等贷款办下来了，再去复婚。记者昨了解到，二套房新政策出台后，武汉多对夫妻打起了“假离婚”的算盘。

　　今年4月以来出台的系列房地产调控政策中，关于二套房贷款的政策颇为严苛。要贷过房款，或者家庭名下有房产，在买房贷款时，均算作二套房，贷款时，付不低于50%，利率按基准利率的1.1倍。而一套房贷款，付为20%~30%，利率也可在基准利率上打折。

　　在武昌家园伟业房产中介，经纪人小徐告诉记者， 4月份时，有对夫妻看中了一套光谷步行街的价房源，100平米要60万元。但由于他们已经贷款买过3套房，付要五成，而且利率至少要1.1倍。为了买下这套投资潜力不错的房源，他们选择了先办离婚证再申请贷款，而且还想办法办到了七折利率。“同样是贷款30万元20年，七折利率比1.1倍利率可以省下95686元，这是让他们终选择‘假离婚’的动力，虽然我们觉得这种做法不太好，但也没办法”。

　　小徐介绍，近两个多月，他们中介接待的客户中，有3对夫妻采用这种假离婚的方式贷款买房，而且都是贷款一下来办了复婚手续。

　　21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，目前因二套房贷而假离婚的购房者约占总业务量的2%~3%，虽然是为了省钱才出此下策，但“毕竟离婚对中国人来说不是个好事，不管真假”。

　　假离婚存三大风险

　　在律师眼里，假离婚也是个“大炸弹”。湖北典恒律师事务所何新权律师介绍，为了购房假离婚，存在两个方面的三大风险。

　　先是道德风险，即一方不愿复婚，假离婚变成了真离婚。夫妻双方虽自认为离婚是假，但一旦拿了离婚证，法律上二人有自由再选择伴侣的权利。

　　另外是财产风险。既然双方是“假离婚”，那么在办离婚前，双方不会像真离婚那样认真地明确分割财产及说明子女监护和抚养的权利义务，如果一方不愿复婚，这种草草拟的离婚协议是否公平合理，无法保证了。

　　此外，买房行为发生在离婚之后，不管房子的付是夫妻共同出资，还是干脆是另一个名字不在购房合同上的人出的，从法律上说，这个房子属于合同上购房者的单方财产，即使两人以后复婚，这房子也很可能成了婚前财产，至于复婚不成，那风险更大了，出资人很难拿回属于自己的那一份财产。

　　查出假离婚将收回贷款

　　先花9元办个离婚证，再花9元办个结婚证，生活没任何变化，能省下近10万元钱，这桩买卖看上去十分划算。事实上，从各房产中介及开发商目前了解的情况，要离婚手续合法、确实没有买房、贷款记录，不管贷款申请人是真离还是假离，银行都能按次买房发放贷款。

　　不过，你有张良计，我有过墙梯。购房者采取这种端方式企图绕过二套房政策，不少银行也采取措施“反假离婚”。一家不愿透露姓名的银行个贷负责人介绍，近期他们已查出多个用假离婚方式申请贷款的案例，全部以“骗贷”为由收回了贷款，其中主要的核查手段是到民政局查询提供近期离婚证明的客户，是否在贷款发放后又复婚。

　　福家置业总经理康铠也提醒，如果是因“骗贷”而被拒贷，申请人不房子买不成，还要赔偿买房定金，而且在银行的信用记录也会出现问题，影响将来再贷款。