网民热议央企买地潮：无强硬约束不可能退出

近期，多家央企频频“跑马圈地”，在土地市场出手阔绰。据媒体报道，招商地产近日拿下佛山南海一地块，部分央企在土地市场的活跃态势再次引起关注，央企“买地潮”引发许多网友议论。

　　让公众感觉云里雾里

　　有网友称，一边是楼市调控的声声紧，万科等房企开始降价销售楼盘，一些地被收回；一边却是央企房企疯狂拿地甚至继续创造新地。一边是国资委不断表态央企房企退出有序进行；另一边却是央企房企成功转让的地产项目有两个……这一切，让公众感觉云里雾里。

　　新“国十条”楼市新政实施以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清，“流拍”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数地产民营企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地产央企却从5月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。

　　3月中旬，国资委曾要求78家非房地产为主业的央企退出房地产业务。迫于中央领导、社会舆论的压力，当时有人认为，大多数地产央企可能会换一个“马甲”，以另外一种形式出现在房地产市场。但现在看来，许多央企几乎赤膊上阵，该拿的地一块都不能少。

　　有网友指出，获得暴利后，如果没有决策层强硬的外界约束，央企是不可能轻易放弃到手的肥肉，退出房地产市场的。对他们而言，由于利益的路径依赖作用，在巨大的经济利益面前，有关国家利益和政策要求已难以起到真正的约束和威慑作用。

　　与民企相比，央企处于优势

　　有网友称，更直观的结果是，央企一出手让地产民企没得玩。而央企借着在主业上的垄断优势并将其溢到房地产市场，对地价、房价能是一种拔苗助长式的拉升。

　　央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月份，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了地产民企的资金链，导致很多民企开始退出土地拍卖的角逐。显然，央企没受资金的困扰，不光融资能力强，而且融资成本低。相比黯然神伤退出一级市场的许多民企，央企显然从容得多，大方得多。

　　与民企相比，央企处于优势，央企有政策、有资源、有门路，其在各大银行中都是超级大客户，没有融资顾虑的央企烦恼的是怎么把钱花出去。久而久之，央企在房地产业的地盘会越变越大。

　　追究责任

　　网友在博客中说，央企之所以随心所欲拿地，一方面是其雄厚的资金实力；另一方面是其拿地后结果成败、后果如何都无所谓。并且，拿地赚到钱后是自己的政绩，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地亏损甚至被收回，自己的地位却无丝毫动摇。这种状况不改变，央企不但在房地产领域，而且在任何领域都敢盲目的冒险。

　　这位网友称，国资委应该紧跟2009年以及今年以来央企房企创造地和频繁拿地后的经营状况，对于地被收回并且巨资被没收以及因盲目、疯狂拿地使得经营出现严重亏损的，严厉追究相关负责人的责任。没有这样的强有力、让其主要负责人伤筋动骨的考核约束机制，凭借一纸空文和一句空话很难制止其肆无忌惮的盲目扩张、制造风险的行为。